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対象:住宅・不動産トラブル

実家が売却できません

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/02/19 22:46

こんにちわ。

大変困ったことになり、相談したいと思います。
去年から実家を売却しようと不動産屋さんや司法書士の先生方といろいろ動いていたのですが、最後の最後で「遺産相続登記に必要な相続人(父の前妻の子供のサイン)が見つからないので、不可能」という結果になり、登記が移せないと同時に売却もだめになってしまいました。

前妻の子供というのは既にアメリカで永住権を持っており日本には戸籍がありません(途絶えてしまいました)。


というわけで、実家の売却は諦めざる終えない結果となりました。


この場合、実家はそのままずっと空き家の状態で放置するしかないのでしょうか?


他に何か方法はないのでしょうか?


どうぞ宜しくお願い致します。

mikenekoさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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完全な所有権移転ができない物件の取り扱い

2010/02/20 15:35 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法的解釈についていは、司法書士、弁護士等の専門家へご相談下さい。

相続登記が未了で、その相続人と連絡が取れない場合、
法定相続分での登記は出来ますが、
その後、その方の持分についての所有権移転登記ができません。

今後の対応としては、
1.なんとか相続人を探し出してサインをもらう。
2.家を修復して、賃貸に出す。
3.事情を理解してもらえる人にそのままの状態で売却する(時効取得が前提)。
4.そのまま保有して時効取得を待つ。
5.市区町村等に引き取ってもらう。
等の方法があります。

不動産にも時効取得があります。
所有の意志を持って、公然と占有することにより、
善意で10年、悪意(他人のものであることを知っていて)で20年間
をもって不動産を時効取得できる場合があります。

現状では、1.が難しいとのことなので、
現実的には、2.もしくは4.の対応となることが多いと思います。

個人的な経験で、相続登記未了の状態で、
共有者(1/2保有)である亡くなった外国籍の配偶者の法定相続人を
いくら探しても見つからなかった場合がありました。
保有しているだけでも固定資産税がかかるので、
なんとか処分をしたいと共有持分の所有者から頼まれて、
3.で処理をしました。

その際、管轄の市役所にその物件をただでもらって欲しいと頼んで断られました。
最終的には、地元の司法書士に言い値で購入してもらいました。
ざっと相場価格20分の1くらいの金額で、何度も頼み込んで、
なんとか買ってもらった感じでした。

実際問題として、
完全な所有権移転登記ができな物件を購入する人は
まずいないといって良いと思います。

今回のケースも、
保有していて問題が起こることはまず有り得ないと思いますが、
現実的には、2.もしくは4.の対応を検討することになるのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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質問者

mikenekoさん

時効取得について

2010/02/20 22:42 固定リンク

とても親切丁寧な回答をありがとうございます!

登記にもいろいろあるんですね。大変参考になりました。

その中で「時効取得」について質問なのですが、父の他界後今年で9年目になりますが、その間 私が固定資産税も払っていました。去年の2月まで住んでおりましたし、引越してからも払い続けています。

来年で10年目となりますが時効取得という形が取れたらなと思います。今回の件は手を尽くした結果、相続人が見つからないということを知り、けして登記する目的は悪意ではありません。


それと、2.についてですが知人の夫婦に子供が生まれるため、現在一戸建ての賃貸を探しているそうです。
私の家を貸してくれないかと言われています。


その際、賃貸料や敷金礼金・更新等、大家さん経験もない為、よく分からずまだ返事はしていませんが、貸すことは可能でしょうか?

不動産屋さんに売却が無理なら賃貸したいと相談しましたが、登記が完了できなければどちらも無理と言われてしまいました。


少しでも実家を活かす可能性があれば(放置ではなく)尽くしたい気持ちでおります。


何度も質問をしてしまって申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

mikenekoさん (東京都/38歳/女性)

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