住宅購入手付金と土地購入手付金について

住宅・不動産不動産売買 2010/02/18 18:27

住宅用に購入予定の土地の前面道路に下水管がないという事で、
一番近くにある下水配管までの工事費が200万円かかる土地ですとは聞いていたんですが、建物側の営業さんが「業者さんとの折り合いが付きまして下水管工事が75万円程で行けるようになりました」との事で、「その額ならなんとか行けます」と承諾し、今年１月７日に土地と建物の契約をし、手付金も双方に約60万円づつの合計で約120万程支払いました。
その後、２月７日にローンの金賞契約直前に建物側の営業さんから連絡が有り、「地域の水道組合の会議で古い下水配管がいっぱいになった為、当初言っていたように200万程下水工事費がかかります」と言われました。
代金は土地建物総額約2000万で、親族にも手伝ってもらい、ローンも借り入れ1200万程で審査を通して頂き28歳の私ではもうこれ以上のお金は出せません。
話が違うので白紙にしてもらえないか聞いてみた所、
「この場合は手付金は手放していただく形になります」と建物側の業者さんに言われ、
「こちらに非はないので、土地の手付金もお返しは出来ません」と言われております。
この場合はこちらが200万円の下水工事代を無理して支払わないといけないのでしょうか？
正直こんな事を言う業者さんで人生を掛けた借金を背負う気にはなれないので手付金を返してもらって、すべて白紙撤回させてもらいたいのですが、この場合お金を準備出来ないこちらに非があるのでしょうか？
専門家のご意見をお願い致します。
ちなみにまだ金賞契約と土地の決済はしておりません。

かんまさん（愛媛県 / 男性 / 28歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

契約時点での話と違う場合

2010/02/18 20:20 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

下水道工事、造成工事等の土木系の工事に関しては、
当初の見積り額と実際の工事費用が
大きく異なるケースがあります。
今回、おそらく既存管につなぐ予定が、
新規に引き込み直しになってしまったものと思います。

工事業者の責によらないところで、
工事内容を変更しなければならない部分に関しては、
通常は協議してその負担割合を決めます。

ただし、今回は、事前に金銭的に厳しい旨を伝えています。
下水工事が200万円でなくて75万円だったから購入を決定したのであって、
その金額は購入時の判断に大きく影響をおよぼす事項だったと思います。

契約時と前提が異なるので、
契約違反による解除を申し出ることが可能かもしれません。
しかし、下水道工事での追加費用が発生した原因が
業者の責任によらない部分であれば、その責任を問うことが
できないかもしれません。

個人的な感覚ですが、今回の落とし所としては、
75万円以上かかった部分(仮に200万円だとすると125万円部分)に関して、
見積もりの甘かった建物業者と「かんま」さんで折半するのはいかがでしょうか?

建物業者にある程度の責任があるのは明白です。
ただ、裁判等の争いまで発展すると、「言った・言わない」の問題となり、
75万円でできると言ってないなどと言われるかも知れません。
下水工事が75万円でできるといわれた物的証拠(見積書や当時の会話の録音)
があれば良いのですが、証拠がない場合は、争いが長引く可能性があります。

明らかに、契約時点の前提と状況が異なっているので、
買主側から手付け解除(手付金の没収)をする必要はないと思います。

これ以上の法的解釈は、弁護士、司法書士等の専門分野となります。
詳細を確認したい場合は、一度、法律の専門家へご相談下さい。

なるべく円満に収まることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

かんまさん

ハッピーハウスの真山様、ご返答ありがとうございます。
正直な所、この建物業者への信用が持てないので、このままこの業者さんで家を建てても愛着が持てる自信がありませんので白紙撤回したい所でもあります。
建物側の契約書には屋外給排水管工事費75万円と明記されていますし、今回の経緯を文章にしてもらった所、「私にも不備がありました」との文面をいただいております。
キチンとこちらの意思を相手に伝えて、その上で法律の専門家さんに相談してみようと思います。
ありがとうございます。