中古物件の背景について

住宅・不動産不動産売買 2010/02/17 06:29

今、マンション住まいをしているのですが、子どもも誕生し部屋が狭くなりつつあるので、戸建て中古物件を探しております。
物件を探し始めて約半年が経過したのですが、気になる物件情報が不動産会社から持ち込まれました。古い住宅街ですが、日当たり抜群の平屋建てで多少の庭までついています。昭和４０年代後半にたてられたものですが、私たち夫婦は古さというものを全く気にしていませんし、売買価格も周辺よりはやや安いため、買いたい気持ちが強いのですが気になる点があります。
中古物件ですので、家の中を確認したく不動産会社にお願いしたところ、まだ住んでいらっしゃるということで、日程調整のうえ連絡しますとのことでした。まだ、住んでいるのに売りに出すというのは、どういう背景があるのだろうかと気になり始めました。住みながらも売りに出すというのは、どういったケースが考えられるのか、教えて頂けないでしょうか？
法律的な権利関係や何かしらの事故物件は避けたいので、考えられるケースや購入にあたり注意しなければならないことを教えてください。
（補足?）この物件の近くにある同規模の中古物件より７００万円ほど安いです。ただし、同規模の中古物件の方が適正規模より４００万円ほど高いような気がします。気になる物件は、希望売買価格より２００万円くらい高くてもいいような気がしています。→すべて私の主観です。
（補足?）１００メートル圏内に暴力団幹部と噂されている邸宅があります。
（補足?）売り出された経緯を不動産会社に聞いても、個人情報だとして教えて頂けません。
（補足?）私たち夫婦は、古さは全く気にならないのですが、周りの人間関係や物件の背景は気になります。

大祐さん（福岡県 / 男性 / 39歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

中古物件の判断について

2010/02/18 16:16 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

中古物件では居住中で売りに出すケースは一般的なことです。

売却により受領した金員を使って、買換えや引越等を行うことが多いので、
居住中の場合は、決済後に1〜2週間程度の引渡し猶予期間を
設けることも良くあります。

売却の事情については、その理由は様々です。
老後の資金調達、転勤、離婚、親との同居、引越等々があります。
一般的には、売主側の業者に確認するとある程度の事情はわかると思います。
ただし、離婚や相続問題等の家庭の事情の場合は、
売主も本当のところを言いたがらないことがあります。

正直なところ、売却の理由を詳しく知っても、あまり意味はないと思います

仮に、近隣トラブルや殺人、自殺、事件等の問題があれば、
売主は物件状況報告書等でその告知をする必要があります。
購入に大きな影響を与える告知事項を隠していた場合は、
売主や仲介業者に対して責任を追及できます。

気になるのであれば、「告知事項はありますか」と
仲介業者に聞いてみれば良いと思います。

今回の建物は、昭和40年代後半の建築なので、
価格としては、土地と考えて、相場を考慮する必要があります。
周辺の土地坪単価等を参考にしながら、金額を検討してください。

相場よりも安い場合、
・物件に問題があって安いのか(安かろう悪かろう)
・物件に問題はないが売主の事情で安くなっているか(売り急いでいる)
どちらの理由なのかを判断する必要があります。

例えば、親が病気でなるべく早くまとまったお金が
欲しい場合は、相場よりも安くても、
早く売却したいという意向が働きます。

売主の事情で、相場より安くなっている場合は、
いわゆる掘り出し物です。

直感を大事にして過度に心配をしないで、
冷静に判断してください。

すこしでもお役に立てれば幸いです。