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中古物件購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/16 15:32

現在、主人名義のマンションを賃貸に出しています。残債は、2600万円。公庫で借り入れです。職場が遠く、子供が小学校に入学です。そのため、近くで中古物件を購入したいです。年収600万円。自営業ですが、去年、11月に会社に登記しました。マンションは査定で1300万円だそうです。どういう方法をとれば物件購入できますか?現在は、職場近くで、賃貸住まいです。

三匹の子豚さん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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物件購入の可否について

2010/02/16 20:58 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

正直なところ物件購入は難しいと思います。

自営業から法人成りをしたのが昨年の11月です。
一般の銀行は、住宅ローンの審査において、
法人の代表者については自営業と同じ取り扱いをします。
したがって、基本的に、3年分の決算書が必要となってきます。

今回のように、営業年数もしくは勤続年数が短い場合は、
勤続期間に制限がないフラット35を活用することが
よくあります。

しかし、今回、既存物件を公庫で借入しているため、
その物件を売却して、公庫の債務を完済しないと
フラット35を使用することはできません。

仮に、売却するには、少なくともローン残債と査定額の差額1300万円を
工面しなければならないので、現実的ではありません。
仮に、1300万円の資金があるのであれば、1300万円程度のマンションを
現金で購入するのが良いと思います。

通常の住宅ローンを使用するには、営業(勤続)年数が足りず、
フラット35を使用するには、現在のマンションの売却が必須となるため、
現状での購入は難しいと思われます。

あまり、お役に立てずに申し訳ありません。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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