住宅ローン審査 通勤距離 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン審査 通勤距離

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/14 09:43

私の年収は450万円。現在築38年のガタガタの持ち家で、環境の良い場所へ住み替えの為、都市銀行で住宅ローンの予備審査を申し込みました。現在の自宅から職場までの通勤距離は75キロ、通勤時間は乗継が多く2時間15分かかります。新居予定の場所から職場までは通勤距離は140キロ、通勤時間は2時間30分となります。しかし審査結果は、現在持ち家があり、別荘ではないかとのことで落ちてしまいました。その他の条件はは特に問題ないとのことでした。現在の住まいは土地として売りに出していますが、現在のご時世でなかなか売れません。住宅ローン審査に通勤距離や通勤時間などの基準があるのでしょうか?また持ち家からの住み替えということで、新居が別荘ではないかと疑われるのも納得はいかないのですが、なにかローンを通す為に良い方法があるのでしょうか?よろしくお願いいたします。

ツイスターさん ( 兵庫県 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

通勤距離と住宅ローン審査について

2010/02/14 13:58 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンに通らなかった理由が、
別荘だと疑われたことだけであれば、
いくつかの金融機関に打診をして見て下さい。
きっと、審査を通してくれる金融機関があると思います。

通勤距離や通勤時間に関しての個別判断は、
金融機関の審査部門(都市銀行であれば保証会社)が行います。
常識的に考えて、通勤時間が長すぎるというのが、
今回の結論だと思います。
(金融機関は、住宅ローンとして融資した物件が、居住用ではなくて
賃貸に出されることをとても危惧しています。)

そういった判断は、金融機関によって異なるため、
いくつかの金融機関を根気よくあたっていく必要があります。
まずは、不動産業者を通じて、いくつかの金融機関に口頭ベースで
聞いてもらってください。
その上で、大丈夫そうな金融機関に、事前審査の申込みを行い、
審査をしてもらうのが良いと思います。

金融機関へ書面にて事前審査の申込みを行うと、
その参照履歴が個人信用情報に記録されます。
あまりにも参照記録が多いと、
金融機関から警戒される場合があります。
実際に事前審査の申込みを行う金融機関は、
口頭ベースでOKだったところに絞ったほうが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ツイスターさん

ありがとうございます。銀行によってはまだ期待は持てるとのことで、がんばってみます。適切なご回答ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン審査の件

2010/02/19 09:49 詳細リンク

ツイスターさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン審査に通勤距離や通勤時間などの基準があるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの審査に当たり、通勤距離や通勤時間などの基準があるということは特にはないと思われますが、購入する物件によってはそのような連想をさせられてしまうような物件もあるのかも知れません。

ご検討されている物件につきまして、通勤時間が2時間以上かかってしまうとのことですが、東京でも別荘地のようなところを購入しても通勤が可能な時間となります。

よって、物件選びの基準を見直してみることも必要かも知れません。

以上、あまり専門分野とは言えませんので、お役に立たなかったかも知れませんが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査について manakanaさん  2012-12-06 14:07 回答1件
新築・中古住宅ローン各種、審査など hassan77さん  2014-01-28 16:10 回答1件
金利の異なる2つの住宅ローン返済について チョコ大好き★さん  2012-10-14 02:35 回答1件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)