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住宅ローンについて質問です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/13 23:27

10年前に夫の強い要望で住宅を購入しました。当時、家のローンも住宅も共同名義で契約の手続きが進んでいましたが、銀行で契約の当日、夫の勤続年数が3年未満なので夫はローンは組めないと言われ、急遽、ローン名義は私一人で、住宅の持分は1/2での契約となりました。
2年前に夫の暴力が原因で夫は別の場所へ引越し、別居中です。
別居が始まってすぐにこの家を売却しようとしたところ、ローンの残債の金額では売れないことと、夫の同意が得られないということであきらめました。
この家の名義をローン契約者の私一人にすることは可能でしょうか。ローンの支払い義務は私一人で家は1/2の持分、私に、もしものことがあったらローンは消え、夫のものになるのは、子供たちのことを考えると納得がいかず悩んでいます。
よろしくお願いいたします。

Glendaさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

共有名義の件

2010/02/18 15:46 詳細リンク
(5.0)

Glendaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この家の名義をローン契約者の私1人にすることは可能でしょうか。』につきまして、実質的に住宅ローンを支払っているのはGlendaさんなのですから、名義の方もご主人様の名義を残したままにしておくのではなく、Glendaさんの単独名義に変更しておく方が今後のことを考慮してもよろしいと考えます。

融資先の金融機関でご相談していただき、具体的な手続きの方法を確認するとよろしいと考えます。

通常、ご主人様の持ち分売買が必要となりますので、不動産売買契約書に基づきご主人様の持ち分を移転することとなりますが、実質的にご主人様に持ち分そのものがないにもかかわらず持ち分が残ってしまっている場合には、真正なる登記名義人の回復手続きとなります。

具体的にはファイナンシャル・プランナーでは専門外となってしまいますので、弁護士さんや司法書士さんのアドバイスを受けることになりますが、まず、融資先の金融機関で一度ご相談していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

Glendaさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

Glendaさん

融資先の銀行へ相談に行き、すべき手続きが見えてきました。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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2010/02/14 00:20 詳細リンク
(5.0)

Glenda様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Glenda様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン返済自体は、Glenda様が単独で返済されているため、問題ないと思います。

2.しかし、物件の内訳(1/2の持分)の名義変更につきまして、
ご主人さまが別居中の理由で、手続きは弁護士等の専門家に依頼することが最善と考えます。

3.もしも、お心当りの弁護士等がいらっしゃらなけらば、私とネットワークを組んでおります弁護士をご紹介されていただきます。よろしければ、ご連絡をお待ちいたしております。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp

評価・お礼

Glendaさん

迅速なご返答、ありがとうございました。
連絡させていただきます。何卒よろしくお願い申し上げます。

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