第1種中高層住居専用地域について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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第1種中高層住居専用地域について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/13 17:39

今、気に入った物件があり、前向きに家の購入を考えています。ただ、そこは第1種中高層住居専用地域です。

今は道路を挟んだ向かい側に自動車会社関係の寮と駐車場・テニスコートがあり、高い建物がないのでとても日当たりがいい場所なので、今は問題は無いのですが、万が一その自動車会社がその土地を手放した場合、高い建物が建つ可能性があるのかなと思って悩んでいます。

第1種中高層住居専用地域は「容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどが建築できる」そうですが、この場所を購入する場合、何に気をつけたらいいのでしょうか。

レブンコザクラさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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周辺の将来的な使用用途について

2010/02/14 12:32 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まずは対象物件周辺の建ぺい率、容積率、絶対高さ制限を確認してください。
例えば、対象物件が東京都であれば、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html
で各種の制限等を確認することができます。

いろいろと細かい規制がありますが、
建ぺい率、容積率、絶対高さ制限の3点がわかれば、
どの程度の建物が建築される可能性があるのかを
ある程度想定することができます。

正直なところ、将来的な周辺の土地利用については、
どうなるのかは分かりません。

例えば、隣地が空地で建築確認が出ているのであれば、
どんな建物が建つのかを確実に把握できますが、
現状使用されている建物や施設の将来について
どうなるのかは全く予想がつきません。

最悪のことを想定するのであれば、
寮と駐車場・テニスコート等の土地の公図を調べて、
一連の土地の所有者を確認します。
同一所有者であれば、まとめて土地が売られた場合に、
実質的にマンション等の高層建物が建築される
可能性があるのかどうかを検討する必要があります。
分譲マンション等は、
ある程度の広さと住戸数が確保できないのであれば、
収益が合いません。

ただ、現実的にはそこまで検討して、住宅を購入する人は
少ないと思います。

今回のご相談は、第1種中高層住居専用地域に限らず、
どの用途地域でも、不動産を購入する際に、
心配されるポイントの一つだと思います。

最終的には、「ブンコザクラ」さんのご判断となりますが、
過度に心配しすぎることもないのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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