住宅ローンの審査について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/13 13:02

住宅ローンの審査を受けるにあたって、申し込む時期や、内容について教えてください。

年収夫：300万（正社員、勤続年数10ヶ月）
妻：230万（正社員、勤続年数6ヶ月）

土地代：500万
建物：1000万
諸費用：100万
合計：1600万円借り入れ希望

夫は一昨年それまで契約社員で働いていた仕事を辞め、一年間無職でした。
妻は9ヶ月前に転職し、収入がなかった年はありません。
ただ、妻は結婚前に税金を滞納しており、現在毎月の税金の支払いプラス滞納分を分納しております。
その他、クレジットカードでの滞納も過去にあります。
夫に関してはカード会社や税金に滞納は過去にもありません。

給与は夫婦とも現金支給で、銀行振り込みではありません。

上記の場合、頭金なしで住宅を購入するにあたり、住宅ローンの審査は厳しいでしょうか。
また、出来れば主人のみで審査が通ればと希望しているのですが難しいでしょうか。

その他、必要な事項について、ご返答いただければお答えいたします。
ご回答お願いします。

qwert12342234さん（福岡県 / 女性 / 34歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査の件

2010/02/18 09:30 詳細リンク

qwert12342234さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『上記の場合ね頭金なしで住宅を購入するにあたり、住宅ローンの審査は厳しいでしようか。』につきまして、ご主人様に関しましては勤続年数からも、また、奥様の場合、過去の滞納に関して個人の信用情報を照会した場合には、住宅ローンを申し込んだ金融機関に判明してしまいますので、住宅ローンにつきましては今のところは残念ながら難しいと思われます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

もう少し(2年後以降)、時期を見て!

2010/02/13 22:31 詳細リンク

qwert12342234様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、qwert12342234様のご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまの年収を基に、借入可能額につきましては、

年収300万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜25%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 62,500円以内
・年間の返済限度額750,000円以内
・借入限度額 1,410万円以内

2.私の印象では、住宅ローン借入は難しいと考えます。

3.理由としては、下記の様になります。

・ご主人さまに勤続年数が足りない(基本は2年以上)。
・借入限度額が希望額を下回っている。
・qwert12342234様との年収合算でも難しい(個人情報に難があります)。

等

4.もう少し(2年後以降)、時期を見て自己資金等の準備してから住宅ローン申込に臨まれてはいかがでしょうか。

以上