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我が家のマンションの適正価格を教えてください

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/12 20:46

マイホームを建てたいと思い土地を探して3年になりますが、なかなか良い土地が見つからないため、今よりも職場に近いマンション購入に考え直してみようかと思っています。

夫婦共働きで田町・品川に勤めており、現在は職場から1時間強の埼玉県の賃貸マンション(駐車料含・13万円)に住んでいます。
ずっと戸建しか考えてなかったため、住宅ローン以外にかかる管理費・駐車場代などを考慮したうえでどの程度までのマンションが購入できるかアドバイスをお願いします。

夫婦共34歳・子供3歳
夫(年収900万 平均月額53万円)
妻(短時間勤務:年収300万円 月額22万円)
預貯金額 3000万円
年間貯蓄額 300万円前後
子供はもう一人欲しい
車あり・ローンなし

以上です。よろしくお願いします。

nontinさん ( 埼玉県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンションより戸建て?

2010/02/13 02:33 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、マンションの場合にはご指摘の通り、管理費等の固定費はおよそ2〜3万円かかると考えることです。
この金額を借入の返済額に置き換えると、35年返済で500万から800万借りている格好になります。
これに、固定資産税が加算されますので結構な金額です。
ちなみに固定資産税はマンションの場合、評価が高いので戸建てよりも高いものです。

こう考えるとマンションは高くつくものです。


頂きました条件であれば、6000万から7000万位でも購入は可能かと思います。
ただ、マンションは永住するものではないと考えますので、将来のことを考えると戸建ての方がいいのは理解できるかと思います。

内容からしても、戸建てが購入できる条件ではありますので、マンション、戸建て双方でお探しすることがいいかと思います。

尚、私共でもこうした不動産購入のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

nontinさん

ご回答ありがとうございました。

マンションは永住するものではない、と言うコメントに自分達の考えの甘さに気付きました。

また、固定資産税が戸建よりもマンションの方が高いと言う事実も勉強不足で驚きました。

先生のおっしゃる通り、戸建もあきらめずマンションと並行して探して行きたいと思います。

またよろしくお願いします。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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