フラット３５について

silvianさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『楽天以外にもっとお得なものありますか?』につきまして、残念ながら個別の金融機関名をこちらでご紹介することはできかねます。

ご自身で比較サイトで確認していただくか、有料になってしまいますが個別相談をご利用ください。

尚、楽天さんのフラット35はローン金利水準としては低い方だと思われます。

また、住宅ローン商品を選ぶばあいには、適用されるローン金利だけではなく、手数料など諸費用も含めて比較検討するようにしていってください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

silvian様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、silvian様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされていかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35(住宅金融支援機構)の窓口として、一般の銀行等以外に代理業務としてインターネットバンク同様にモーゲージ会社等が認定され営業していますが、対応の違いで優遇金利が多少異なっています。

2.そこで、silvian様がおっしゃる「お得なもの」とは、ローン金利を指しているのでしょうか?
インタインターネットバンク等は申込手続きの省力化に加え契約後(長期間)への保全は、申込者の自己責任力が主となるため、ローン金利は低く設定されていると考えます。

3.しかし、長期間の取引を円滑に考え方(窓口で相談等も想定して)は、多少の金利差でも一般銀行等で対応されることをお勧めいたします。

4.又、殆どの銀行等たインターネットバンク等には、仮に土地を購入してから住宅を建築する計画がある場合の「つなぎ融資」がありません。その中で、労働金庫(近畿労金)にはその「つなぎ融資」制度が有ると思います。


以上