1件目でこんな物件・・・いいの？

bunbun18 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

家探しを始めて、最初にいい物件に当たることは往々にして良くあります。

そこで、注意しなければならないのが、bunbun18さんがそこでどのような生活を送りたいかです。

オール電化・IHシステムキッチン・お風呂にはミストサウナに音楽のスピーカーなどは、住んで行くうえで必要なものではなくあくまでも付属なので、このような仕様があるからと判断すると本末転倒になります。

物件を選ぶ際の基準には、ご自身の要望と照らし合わせた絶対基準と、物件を見ていくうえで比較していく相対基準がございます。

家探しを始めてすぐにいい物件に出会うと、他と比べることができないので、どうしても、
「他にいい物件があるのでは」
「相場よりも高いかもしれない」

などの不安になることがございます。

ただ、最初にも申し上げましたが、家探しは、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。


なお、中古物件を購入する際の注意点としましては、いろいろとございますが、購入後の保障がどのようになっているかを確認する必要がございます。売主が個人か宅建業者かによって保障内容が変わってきます。

ご契約前に、必ず重要事項説明書と契約書を取り寄せて確認されてください。

もし、可能でしたら、住宅診断(ハウスインスペクション)をされたほうがよいかと思います。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お住まい探しにおいて、
探し始めで気に入ったものがありすぐに決めてしまう人もいれば、
数十〜数百件を見ても決められない人もいます。

個人的な意見では、マイホーム探しにおいては、
直感が一番重要だと思います。

今回検討している物件で、居住しているイメージが湧くのかどうか
がポイントだと思います。

朝起きて、通勤し、帰宅して、就寝する。
買物、病院等の生活施設、休日のレジャー施設等々。
平日、休日両方の生活をイメージして下さい。
また、お子様のご予定等があれば、教育施設等も
確認してください。

ワクワクする新生活がイメージできるのであれば、
資金計画で無理がないことを確認して、
前に進めれば良いと思います。

不動産購入のタイミングに、早すぎるとか遅すぎるとか
いったものはありません。
決め切れずに、後で後悔することも良くあります。

直感を大事にしてください。


中古物件契約のポイントしては、まず現地で、不明な点をすべて
業者に確認してもらうことです。

また、購入後の保証として、瑕疵担保責任の期間を確認してください。
売主が、個人だと2〜3ヶ月、不動産業者だと2年が一般的です。
築浅の物件なので、瑕疵担保免責の場合は、その事情を確認する必要があります。
新築時に住宅性能保証制度の対象物件であれば、
その保証が引き継げるのかどうかも確認してください。

売主からの告知事項は、付帯設備一覧表と物件状況報告書に記載します。
隣人トラブル、越境等々の有無、設備等の可動状況等々についての
説明となります。

重要事項説明および契約の際には、わからないことについては、
納得するまで説明してもらってください。
知ったかぶりをせずに、必要であれば用語の説明から
始めてもらってください。

納得できる素敵なお住まいを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

bunbun18様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

1件だけで決めてしまうのはリスキーですが、
中古物件は同じものが二つ無いので非常に迷うところです。

1週間時間があるのであれば
同一価格帯の新築と中古の物件を全部見てみるのが良いと思います。
見学した物件と比較しても欲しいと感じるのであれば
ご購入しても良いのではないでしょうか。

人間でも一目惚れはありますからね。


この回答が bunbun18様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


仲介手数料0円の家探しなら
クレドオフィシャルHP


不動産業界の非常識に挑戦します
クレド社長blog