離婚した場合のマンションの処分（取り分）について。

2010/02/08 13:19

1979年建設の中古マンションに住んでいます。  （中古で購入、10数年住んでいます）  ローンが800万残っている状態です。
  離婚した場合のマンションの処分（取り分）についてですが。
マンションの名義は 1/3妻 2/3私  売却を考えているのですが、
仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして  不動産屋さんの話だと、
1800を1対2に分けて、妻600、私1200。  私の1200からローン残高が800（残り=400）を支払う、
というのが一般的だと言います。   
私の考えでは1800-800=1000を1対2に分けて333と666になるのではないかなと思うのですが。
 一般的な話で良いのです。
  手数料は大体60万くらいだそうです。これも1対2に分けるのがいいかと思いますが。   
もしくは賃貸にしてもいいのかと言っていますが築30年の物件なのでやめた方がいい（その後売り手がつかないので）と不動産屋さんに言われたそうですが、どうなのでしょうか？
  ちなみにローンの返済は私一人でやっています。
頭金は折半しました。
  宜しくお願いします。

パンチョさん（東京都 / 男性 / 50歳）

回答：1件

専門家

水嶋一途
弁護士

住宅ローン付不動産に関する離婚時の財産分与について

2010/02/08 18:14 詳細リンク

: (5.0)

パンチョさん、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

さて、ご質問の住宅ローン付き不動産に関する離婚時の財産分与の一般論ですが、
財産分与の対象になる財産は、夫婦の婚姻期間中に協力して築いた財産が対象になります。
この財産には住宅ローンなどの負債(マイナスの財産)も含まれます。
そして、分与割合は名義の如何を問わず原則として50%ずつとなります(もちろん、当事者で合意すれば異なる割合での分与も可能です)。

そこで、パンチョさんのケースについてお答えすると、
マンションの名義は、1/3妻、2/3パンチョさんであっても、分与割合は1/2ずつです。
また、パンチョさん名義の住宅ローンも二人で1/2ずつ負担することになります。
つまり、売却価格を1800万円とした場合、

売却代金パンチョさん900万円、妻900万円
住宅ローンパンチョさん400万円、妻400万円

となります。
通常は、売却代金の中から住宅ローンを返済し、その他の手数料を控除した残りを折半する処理をすると思います。

財産分与の割合や住宅ローン付き不動産の処理の仕方は、当事者の事情によりケースバイケースですが、一般的には上記のように考えることになります。
少しでもパンチョさんのご参考になれば幸いです。

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