対象:不動産売買
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土地の資産価値について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
土地の周辺環境が変わり利便性が高まると、
不動産の資産価値が向上します。
具体的には、売却の際の不動産価格が上がります。
また、物件を賃貸に出した場合の賃料も上がります。
自分自身が居住している場合は向上した利便性を享受できます。
デメリットとしては、「シリウス」さんのおっしゃる通りで、
3年に一度の固定資産税の評価替えのタイミングで、
税務署で管轄している評価額が上がると税金が上がります。
お聞きしている範囲では、デメリットよりもメリットの方が、
はるかに大きい、非常に良い話だと思われます。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- (神奈川県 / 不動産コンサルタント)
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
中石 輝
不動産業
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資産価値の上昇
駅前の再開発や鉄道の新線開通等により、土地の利便性が上がり、それによって需要があがるため取引相場が上昇する(≒資産価値が上がる)ということは、実際によくあることです。
資産価値が上がれば、固定資産税等の保有税、相続税といった税金の課税対象となる評価額も上昇しますが、実際の取引相場ほど急激に上昇することは余程のことが無い限りありませんし、上昇するとしてもある程度段階的に上がっていきますので、それほど急激な負担増にはならないでしょう。
(バブルのころには、都心の一等地等で評価額が急激に上がりすぎ、問題になったこともありましたが、)
シリウスさんが物件を選定される際に「先見の明」があったということでしょうか。
以上、多少なりともご参考になれば幸です。
リード 中石 輝
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「相続税評価額」に関するまとめ
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相続する不動産の評価額はどう決まるか知っていますか?相続税評価額を知るための基礎知識をまとめました。
お金や株式とは異なり不動産の時価を決めるのは難しいため、不動産の相続税評価額について悩まされている方や提示された相続税評価額を不審に思っている方は沢山いらっしゃると思います。 相続税評価額を決定する方法や税理士、不動産鑑定士によって算出される評価額が違ってくる仕組みなどを知れば対応策を考えることが出来ますね。 専門家プロファイルでは相続税評価に強い専門家の意見やアドバイスをコラムやQ&Aで知ることが出来ます。不動産の相続税評価額に関する基礎知識を見に付けて問題を解決しましょう。
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