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対象:不動産売買

家の売却と賃貸について

住宅・不動産 不動産売買 2007/06/09 23:01

はじめまして。
今、住居中の家を売却するか、賃貸するか悩んでいます。
都心の3LDKのマンションなのですが、査定に出すと、購入時よりプラス1500万〜2000万の判断がされていて、賃貸については月25万位とされています。
将来、資産として持っておくべきなのか、売れるタイミングで売ってしまった方がいいのか、もう少し待って
売るべきなのか。。。
値が上がっていると言われている今、今後の状況を含め
良きアドバイス宜しくお願い致します。

プーさん ( 東京都 / 女性 / 28歳 )

回答:1件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

手離れのよさは売却かも・・・

2007/06/10 18:33 詳細リンク

プーさんこんにちは。
ガウディ早乙女です。

査定価格は購入価格+1,500〜2000万なのですね。
とすると、今なら居住用財産として売却、賃貸ならば3年が経過すると居住用として売却できなくなります。

税金との絡み、を試算する必要があると思われます。
税金のプロではないので不動産及びリフォームのプロとしての見解となりますが、25万で3年賃貸しても1000万の収入は得られません。

質問内容から推測される回答となりますが、居住用としての税率での売却が可能な期間内の売却を想定し、試算する必要があると思われます。

ローンの残債との絡みも検討すべき事項ですが、現況のプチバブル的状況がいつまで続くのか、この後どのような住まい形態をお考えなのか、詳しくご相談いただければ、より賢明なアドバイスが可能と存じますが、ご質問内容からすると、売却して現金を持っていれば、いかようにもなりますので、仲介手数料等を差し引いても、売却の方向で検討されてみては如何でしょうか。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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質問者

プーさん

家の売却と賃貸について

2007/06/10 22:34 固定リンク

ご回答有難うございました。
伺った中で、賃貸で3年が経過すると居住用としての売却が出来なくなるとありますが、それ以降だとどのようなかたちになるのでしょうか?
また、今現在ローンの残金はありません。
宜しくお願い致します。

プーさん (東京都/28歳/女性)

質問者

プーさん

家の売却と賃貸について

2007/06/10 22:34 固定リンク

ご回答有難うございました。
伺った中で、賃貸で3年が経過すると居住用としての売却が出来なくなるとありますが、それ以降だとどのようなかたちになるのでしょうか?
また、今現在ローンの残金はありません。
宜しくお願い致します。

プーさん (東京都/28歳/女性)

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