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対象:不動産売買

住替え時の仲介業者の選択について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/01 10:43

東京23区のマンションを売却して、三鷹市の戸建に買い替えようと
考えています。

仲介会社の店舗が離れている場合、
同一の仲介会社に依頼するのがいいのか?
地元の仲介会社に依頼することがいいのか?

一般的にはどちらのケースが多いんでしょうか?
またそのメリット、デメリットなどもお教え頂けると
助かります。

たなっちさん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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買い替え

2010/02/01 12:51 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、買い替えの場合には、売り物件のローン完済や代金の決済、引き渡しの日時などが購入物件の引渡などとタイミングよくかみ合わないといけません。


関わる業者が、同じ会社であれば問題はないのですが、それぞれ異なる業者ですと自らの都合を優先することしか考えない場合も多くあります。

ご自身が実務的によく把握していればいいのですが、そうでない場合には売り買いの担当者は同じ方の方がいいかと思います。



また、どちらにしても業者の言いなりになりたくないのであれば、利害関係のない第三者にサポートをお願いされることも選択肢の1つでしょう。

宜しければ個別のご相談にも応じますので、お気軽にお問合わせ下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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買い替えの際の仲介業者の選択について

2010/02/01 13:17 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

マンションを売却しないと戸建てが購入できない、
いわゆる買い替えであれば、買取り保証をしてくれる
同一の仲介会社に依頼する方が良いと思います。

買い替えの場合、売却と購入のタイミングが非常に重要となります。
欲しい購入物件はあるけど、きちんと売却できるのかどうかがわからない
逆に、売却は決まったけど、購入する物件が無くなってしまった等々
いろいろなケースがあります。

例えば、買い先行(購入の契約が先で、売却の契約が後)の場合、
買い替え特約を売主が認めてくれないケースがあります。
買い替え特約が付いた売買契約は、売主にとって不確実要素が
大きいため、実務的には敬遠されがちです。
そのような場合には、仲介業者に買取り保証をつけてもらい、
買い替え特約無しで、購入の契約を締結したりします。

また、売り先行(売却の契約が先で、購入の契約が後)の場合、
保有マンションの引渡しまでに、購入したい物件が決まらなければ、
賃貸物件に一時的に引越するケースもあります。

買取り保証、賃貸物件の紹介等々いろいろなケースに対応してくれる
同一仲介業者での買い替えをお薦め致します。


ただし、マンションの売却と戸建ての購入が直接的に関連しない場合
(マンションを売却しなくても、戸建てを購入できる場合)は、
同一の仲介業者にこだわらなくても良いと思います。

不動産業は地場産業なので、地元にある業者の方が、
地元の情報(物件情報、顧客情報等)に精通しているケースが良くあります。
売却と購入が独立しているのであれば、それぞれ地元業者に頼んで
良い形になればと思います。

不動産業者の本音としては、別々に頼まれるよりも
売却と購入を一緒に頼まれたほうがモチベーションが上がり、
一生懸命やる気が出ると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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