住宅売却時の確定申告 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅売却時の確定申告

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/01 09:32

去年、私(95%)妻(5%)の共有財産になっている住宅を売却しました。居住年数は8年でした。
購入時の金額より売却価格の方が980万円少なかったのですが、こういった場合、確定申告はしなければいけないんでしょうか?
また、新しい家のローンを妻名義で組んでいます。
そちらの確定申告はするのですが、その際売却した家の分も一緒にしなければいけませんか?
教えてください。
宜しくお願いします。

ykymさん ( 愛知県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

住宅売却の際の確定申告について

2010/02/01 13:44 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産売却による譲渡損失が明らかであれば、不動産の譲渡に関する
確定申告をする必要はありません。

ただし、住宅の場合、建物部分を含んでいるので、
建物の減価償却等を行ったとしても譲渡益がでないことを確認してください。
例えば、マンションなどで建物部分の価格が大きい場合、
ほぼ同額で売却したとしても、居住期間によっては、
取得費から差し引かれる減価償却費によって、譲渡益がでる場合があります。

取得費についての詳細は、下記のサイトを参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

また、今回売却済みの不動産が、特定居住用財産の要件を満たせば、
「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」を
活用できる場合があります。
いわゆるマイホーム売却による損失を、総合所得から差し引くことにより
節税をすることができます。
この特例を活用するためには、所定の期間中に確定申告をすることが必要です。

上記特例についての詳細は、下記のサイトを参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3390.htm

各種特例については、細かい要件がありますので、
個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

自宅マンション売却後の確定申告について あんちさん  2015-07-23 07:08 回答1件
複数名名義の不動産売却 りすりすさん  2010-02-03 23:12 回答1件
定期借地権マンションについて 新米奥さんさん  2008-08-28 18:12 回答2件
住宅ローン控除について けんまりさん  2008-03-23 14:39 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)