中古物件の検査済証について

志田茂建築設計事務所 志田です。


「この年代の物件は・・・」というのは、大袈裟に思いますが、「検査済みをとらなくても・・・」と思う人も、まだまだ多かったかもしれません。また、多くの中古住宅で「検査済み」がない事も確かだと思います。

「検査済み」をとらなった理由に
A)ちゃんと作っているのだから、わざわざお墨付きをもらわなくても・・
B)たいした変更ではないが、建築確認を出した時の図面からは変わっていて
その手続きをするのが面倒だから・・
C)違反しているので、取る事ができない・・・
などが考えられます。
そのどれにおいても、本当にきちんとしたものを作ったのなら、購入して住む事には問題ないと思いますが、ただ、C の場合には、気分はよくないですね。

「検査済み」がない=不安な建物 というわけではありませんが、それはなんとも言えません。

大規模なリフォームする事を前提に購入されるなら、それなりに補強・補修する事ができます。

もし、その家を気にいられたのなら、一度、設計事務所や建築会社に調査を依頼されて、判断されるといいかもしれません。

「検査済」はひとつの目安ではありますが、絶対ではありません。
もちろん、取らなかった事は正当化はできませんが。。

ご自身が不安に思う事が解決されないのなら、ためらわず止めたほうがよろしいと思います。

購入を前向きにお考えになるのであれば、売主の瑕疵保証をつけてもらう事を、契約条件とされるといいと思います。

土地・中古住宅・中古マンション、、、どれも、縁 です。
「いやな感じ」がするものは、止めたほうがいいと思います。
100%満足できるものとの出会いはなかなかありませんが、「いいな〜」「ここに住みたいな」って思えるなら、「いい縁」である可能性は高いと思います。

ご自分のお気持ちに正直になり、その家をもう一度ながめてみてください。

文面拝見しました。 なかなか分かりにくく納得出来ないかもしれませんね。

検査済証があれば、売却しやすいという事と、銀行の融資が出易いという利点はありますし、なにより安心出来るということはあります。

しかし、検査済証は確認申請通り完成しているという証明であって、最後の検査だけなら、構造の中まで保証している訳ではありません。

また資産としての価値は、築年数で計算されますから、検査済証があってもあまり関係がありません。

中古物件の場合は建築の方に見てもらったほうがいいでしょう。

検査済証はいい建物かどうかを保証している訳ではないので、その建物が気に入って、建築の専門家が見て問題なければ心配はないと思います。

分からないところがあればご連絡下さい。

横山彰人