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対象:住宅設計・構造

中古物件の検査済証について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/01/30 09:50

平成14年築の中古物件の購入を考えておりますが、不動産売買契約書の特記事項に『建物検査済証は取得しておりません』とあります。

仲介業者に聞いても、この年代の物件は検査済み証を取らない物件も多かったからであって、問題はない、とのことなのですが、私は不安を隠せません。

また15年経つと建物の価格は0円に…などともききますが、この物件を購入後、築後15年経って売却を考えた場合、どちらにしても建物の価値は0に近いとすると、検査済証があってもなくても同じ、ということなのでしょうか?

torataさん ( 神奈川県 / 女性 / 50歳 )

回答:2件

志田 茂

志田 茂
建築家

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中古物件を選ぶ基準

2010/01/30 14:10 詳細リンク

志田茂建築設計事務所 志田です。


「この年代の物件は・・・」というのは、大袈裟に思いますが、「検査済みをとらなくても・・・」と思う人も、まだまだ多かったかもしれません。また、多くの中古住宅で「検査済み」がない事も確かだと思います。

「検査済み」をとらなった理由に
A)ちゃんと作っているのだから、わざわざお墨付きをもらわなくても・・
B)たいした変更ではないが、建築確認を出した時の図面からは変わっていて
その手続きをするのが面倒だから・・
C)違反しているので、取る事ができない・・・
などが考えられます。
そのどれにおいても、本当にきちんとしたものを作ったのなら、購入して住む事には問題ないと思いますが、ただ、C の場合には、気分はよくないですね。

「検査済み」がない=不安な建物 というわけではありませんが、それはなんとも言えません。

大規模なリフォームする事を前提に購入されるなら、それなりに補強・補修する事ができます。

もし、その家を気にいられたのなら、一度、設計事務所や建築会社に調査を依頼されて、判断されるといいかもしれません。

「検査済」はひとつの目安ではありますが、絶対ではありません。
もちろん、取らなかった事は正当化はできませんが。。

ご自身が不安に思う事が解決されないのなら、ためらわず止めたほうがよろしいと思います。

購入を前向きにお考えになるのであれば、売主の瑕疵保証をつけてもらう事を、契約条件とされるといいと思います。

土地・中古住宅・中古マンション、、、どれも、縁 です。
「いやな感じ」がするものは、止めたほうがいいと思います。
100%満足できるものとの出会いはなかなかありませんが、「いいな〜」「ここに住みたいな」って思えるなら、「いい縁」である可能性は高いと思います。

ご自分のお気持ちに正直になり、その家をもう一度ながめてみてください。

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横山 彰人

横山 彰人
建築家

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検査済証について

2010/01/31 07:02 詳細リンク

文面拝見しました。 なかなか分かりにくく納得出来ないかもしれませんね。

検査済証があれば、売却しやすいという事と、銀行の融資が出易いという利点はありますし、なにより安心出来るということはあります。

しかし、検査済証は確認申請通り完成しているという証明であって、最後の検査だけなら、構造の中まで保証している訳ではありません。

また資産としての価値は、築年数で計算されますから、検査済証があってもあまり関係がありません。

中古物件の場合は建築の方に見てもらったほうがいいでしょう。

検査済証はいい建物かどうかを保証している訳ではないので、その建物が気に入って、建築の専門家が見て問題なければ心配はないと思います。

分からないところがあればご連絡下さい。

横山彰人

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