建築条件付の建物請負契約における見積書について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

請負契約書の内容については、各社でかなりのばらつきがあるのが実情です。

今回のように、坪単価と一式という表記でほとんどの内容を
含めているケースもよくあります。
また、大手ハウスメーカーのように、各費用を事細かく見積もりに
反映して、費用の積み上げで総金額を出す場合もあります。

それぞれメリット・デメリットがあると思います。

一式として建築を請負う場合には、多少の変更についても
その費用内で吸収するケースが多いので、個人的な経験上では、
トータル金額として安く上がるケースが多いと思います。
ただ、なんとなく釈然としない気持ちが残るのも事実です。

逆に、全ての費用を積算して金額を出す場合、
非常に明瞭な見積もりとなります。
例えば、窓の種類を腰窓から掃きだし窓に変えることでプラスいくら、
収納を追加するとプラスいくらといった形で、個別に費用を見積ります。
各項目ごとに見積もりを取るため、見積もりに時間がかかります。
また、変更毎に書面のやり取り等を行うため、発注作業や作業着手に
時間がかかります。結果として、費用が上がるケースもあります。

経験上は、
信頼できる工務店であれば、一式で請負ってくれた方が、
細かい変更等にうまく対応してくれるので
結果として、安く上がるのではと思います。

ただ、少なくとも標準仕様書を確認してください。
その仕様の中にどこまでの工事が入っているのか、
また、標準仕様の設備等(キッチン、浴室、洗面所等、建具、フローリング等々)は、
どのメーカー・グレードなのかをしっかりと把握しておく必要があります。

正直なところ、今回程度のざっくりとした見積の状態で
請負契約をするケースはあると思います。
少なくとも標準仕様書の内容を分かるまで説明してもらい、
納得した上で請負契約をするようにしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、小さい工務店やビルダーでは一式見積もりはよくあることです。

しかしながら、その詳細はなかなかわからないので、図面や仕様書をみて判断することになります。


こうした業者は自社の価値観や基準で仕事をしている傾向が強く、いざ契約すると豹変する場合もあります。
そのため、解約するなどの場合には多額の違約金を請求する場合もあります。


私共でもこうした相談をお受けしますが、契約後になると難しい問題もありますので、その前にじっくり検討することです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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