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対象:不動産売買

建築条件付の建物請負契約における見積書について

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/29 22:28

恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。
建築条件付の土地を契約し、フリープランで注文住宅並みの
設計ができ、近々建物請負契約となります。
そこで、見積書のことでお尋ね致したくお願いします。

通常は、標準仕様の建物価格一式が、○○坪●●万円
というような見積書なんだそうです。
(その建物価格には、外構費や照明代等も含まれており、
引越して生活できるだけの物は含まれています。)

そこに、オプションで追加した物の追加工事見積書が
添付されるそうです。追加工事見積書は納得いく内容で
提出してもらえば良いのですが、基本の建物価格一式の
見積については詳細見積は作成していないということです。

建築条件付の建物見積書では、そういうことが多いと
いう話も聞いているのですが、こんなアバウトな
見積内容で契約をしても差し支えないのでしょうか。
これは普通のことなんでしょうか。
契約には十分注意して臨みたいので、アドバイスを
頂きたく、よろしくお願いいたします。

ちょこまんぼうさん ( 埼玉県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

1 good

建物請負契約書の内容について

2010/01/30 20:37 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

請負契約書の内容については、各社でかなりのばらつきがあるのが実情です。

今回のように、坪単価と一式という表記でほとんどの内容を
含めているケースもよくあります。
また、大手ハウスメーカーのように、各費用を事細かく見積もりに
反映して、費用の積み上げで総金額を出す場合もあります。

それぞれメリット・デメリットがあると思います。

一式として建築を請負う場合には、多少の変更についても
その費用内で吸収するケースが多いので、個人的な経験上では、
トータル金額として安く上がるケースが多いと思います。
ただ、なんとなく釈然としない気持ちが残るのも事実です。

逆に、全ての費用を積算して金額を出す場合、
非常に明瞭な見積もりとなります。
例えば、窓の種類を腰窓から掃きだし窓に変えることでプラスいくら、
収納を追加するとプラスいくらといった形で、個別に費用を見積ります。
各項目ごとに見積もりを取るため、見積もりに時間がかかります。
また、変更毎に書面のやり取り等を行うため、発注作業や作業着手に
時間がかかります。結果として、費用が上がるケースもあります。

経験上は、
信頼できる工務店であれば、一式で請負ってくれた方が、
細かい変更等にうまく対応してくれるので
結果として、安く上がるのではと思います。

ただ、少なくとも標準仕様書を確認してください。
その仕様の中にどこまでの工事が入っているのか、
また、標準仕様の設備等(キッチン、浴室、洗面所等、建具、フローリング等々)は、
どのメーカー・グレードなのかをしっかりと把握しておく必要があります。

正直なところ、今回程度のざっくりとした見積の状態で
請負契約をするケースはあると思います。
少なくとも標準仕様書の内容を分かるまで説明してもらい、
納得した上で請負契約をするようにしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ちょこまんぼうさん

的確なアドバイスを頂き、ありがとうございました。
分からないことだらけの住宅業界で、ご相談に
のっていただけて本当に感謝しています。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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請負契約

2010/01/31 12:45 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、小さい工務店やビルダーでは一式見積もりはよくあることです。

しかしながら、その詳細はなかなかわからないので、図面や仕様書をみて判断することになります。


こうした業者は自社の価値観や基準で仕事をしている傾向が強く、いざ契約すると豹変する場合もあります。
そのため、解約するなどの場合には多額の違約金を請求する場合もあります。


私共でもこうした相談をお受けしますが、契約後になると難しい問題もありますので、その前にじっくり検討することです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

ちょこまんぼうさん

ありがとうございます。
信頼できる会社だと思っているので、
何とか話を進めたいとは思っています。
契約前に十分吟味したいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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質問者

ちょこまんぼうさん

契約書約款等の書類について

2010/02/01 00:41 固定リンク

ご回答を頂き、本当にありがとうございます。
感謝しております。

契約日も近づいてきたので、見積書について
アドバイスを頂きながら検討しようと考えて
おりましたが、また心配なことが増えてしまいました。

事前に契約書や設計図書を頂けるようにお願いしていた
のですが、契約書約款、重要事項説明書は基本的に
用意がなく頂けないそうです。

契約書類は、B4サイズの契約書1枚と、見積書、
設計図書だけなんだそうです。

さすがに、建築条件付の建物請負契約においても、
契約書約款と重要事項説明書は必要だと思うのですが、
いかがなものでしょうか。

日弁連の建物請負契約約款等を用いて、交渉する
必要があると考えていますが…。

一般的な契約書類は何であるか、今回のケースは
どのように対処するのが良いのかについて
ご教示頂きたくよろしくお願いいたします。
お忙しいところ恐れ入りますが、何卒宜しくお願い
いたします。

ちょこまんぼうさん (埼玉県/31歳/女性)

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