住宅ローンとカードローンの返済 - 借金・債務整理 - 専門家プロファイル

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住宅ローンとカードローンの返済

マネー 借金・債務整理 2010/01/25 11:57

よろしくお願いします。
夫婦共働きで年収1千万強あります。住宅ローンと共益費などで月15万円支払い、残金2800万円ほどあります。最近夫が500万円弱の借金をしていたことがわかりました。その支払いが、月13万円程になっています。そこでマンションを売却し、それをカードローンの返済にあてたいと思っていますが、その際残ってしまう住宅ローンの返済にはどのような方法がありますか?またこのやり方以外にカードローンの返済方法があれば、教えてください。

レイラスタイルさん ( 神奈川県 / 女性 / 52歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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カードローンについて

2010/01/25 12:16 詳細リンク

おはようございます。

まずマンションを売却して借金が残る場合には、残りは一括返済になります。その理由としては貸し手は、担保がなくなるからです。
詳細な状況がわからないのでなんともいえませんが、方法としては、下記の方法が考えられるでしょう。
1、現状このままの状態でカードローンを返済していく
2、マンションを売却して、今の住居費よりも安い賃貸に移り、カードローンを返済していく
3、任意整理、民事再生などの手段を使う
4、親などから借入れをして、カードローンを返してしまう。
5、住宅ローンを借りている金融機関に交渉して、返済期間を延ばしてもらいカードローンの支払いを優先する。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/01/26 15:25 詳細リンク
(5.0)

レイラスタイルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その際残ってしまう住宅ローンの返済にはどのような方法がありますか?』につきまして、住宅を売却してもなを住宅ローンが残ってしまう場合、残ってしまった住宅ローンにつきましては、今までと同様の支払い条件で引き続き完済できるまで、住宅ローンを返済し続ける義務があります。

尚、返済方法に関する条件変更などを希望される場合には、融資先の金融機関でご相談していただく必要があります。

また、返済していくことが困難になってしまった場合などは、自己破産など債務整理という方法もありますが、残念ながらファイナンシャル・プランナーは専門分やではありませんので、弁護士さんなど法律の専門家に改めてご相談していただくことになります。

最寄りの法テラスにお問い合わせいただければ、専門の弁護士さんが無料で相談に応じてもらえます。

借金を作ってしまったご主人様は決して許されるものではありませんが、きっと反省をしていると思われますので、ふたりで一日も早く完済できるように頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

レイラスタイルさん

丁寧なアドバイスをありがとうございました。
今後の方向性を考えていく上で、参考になりました。
本当に助かりました。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

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ローンの返済

2010/01/25 18:16 詳細リンク

レイラスタイルさん、今日は。CFPの小林治行です。

カードローンの金利は高い事でしょう。今時法律を越える利率を請求するところはさすがに無いでしょうが、もしもその利率も20%以上なら弁護士に相談して下さい。今あちこちで宣伝をしています。

返済を金利の高いカードローンから先に返済するのは当然です。住宅売却金で一括返済できるのですね?追加借金は出て来ないのですね?

住宅ローンの途中時での返済は繰り上げ返済と言いますが、方法は二つです。

第一は期間は変わらず毎月の返済額をさげる、第二は毎月の返済額は変わらず、終了期間を短縮する。金利の計算からすると、後者の期間短縮型が有利です。更に最も有利は元利均等ではなく、元本均等返済にすると、最初は大変ですが毎月返済額が下がって行くので精神的にも楽ですし、金利も一番の有利です。

ローンの計算はこちらでシュミレーションをして下さい。
[[https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html


小林のHP:[[http://kobayashi-am.jp/]]

質問者

レイラスタイルさん

住宅ローン

2010/01/27 21:40 固定リンク

アドバイスをありがとうございます。
マンションを売却したあとに残った残金は一括払いで返済するのではないのでしょうか?
住宅ローンとして月々の支払いをすることができるのでしょうか? 
そうだとすると、今までの銀行ローンをそのまま利用できますか?
色々とすみませんが教えてください。

レイラスタイルさん (神奈川県/52歳/女性)

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