住宅ローン審査とリボ払い - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン審査とリボ払い

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/23 14:42

マンション購入のため住宅ローンを考えております。
希望借入額 2500万円、主人と2人名義の予定です。
主人:個人経営飲食店従業員、勤続10年以上 年収400万円 カードローン50万あり
本人:企業勤務 勤続10年以上 年収400万円 クレジットカードリボ残高が計200万円
主人がいわゆるサラリーマンでないことと、私のリボ払い残高が多いことが気になります。
この条件で住宅ローン審査通過は厳しいでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。

たぬーさん ( 愛知県 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの審査について

2010/01/23 16:28 詳細リンク

こんにちは。

カードローンが両方で250万円あると査定ではかなり不利なのは確かです。一括で返済できるのであれば返済してしまったほうがいいです。ただ、住宅ローンは総合的に判断されますので査定を出してみないとわかりません。総合的にとは、他の債務状況、過去の延滞などの履歴、年収、勤続年数(3年以上)、勤務先の会社の規模・業種、自己資金の額(物件価格の2割+諸費用ぐらい)、物件の担保価値、債務の額などです。
よって、個人経営飲食店勤務というのも不利な要件になります。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2010/01/25 19:24 詳細リンク

たぬーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この条件で住宅ローン審査通過は厳しいでしょうか。』につきまして、住宅ローンの審査では申し込みをした住宅ローンの借入金額に対して以外にも、現在の借り入れ状況も考慮したうえで、住宅ローンの審査を行うことになりますので、可能でしたら住宅ローンの審査前までにクレジットカードなどの借り入れにつきましては、完済しておくことをお勧め致します。

また、住宅ローンの審査では、今までの借り入れにつきまして、遅延や延滞がなかったかなども含めて住宅ローンの審査を行うことになりますので、住宅ローンの審査に通るかどうかにつきましては、残念ながらアドバイスできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

借入可能額につきまして!

2010/01/23 17:14 詳細リンク
(5.0)

たぬー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、たぬー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの1月金利)

1.年収合算(800万円)を基に、借入可能額につきまして、

年収800万円(合算)、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務250万円(仮に、毎月21万円返済)

・毎月の返済限度額 23,333円以内
・年間の返済限度額279,996円以内
・借入限度額 520万円以内

2.そこで、ご主人さま単独では、

年収400万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜30%以内)、他の債務50万円(仮に毎月1万円返済)

・毎月の返済限度額 90,000円以内
・年間の返済限度額1,080,000円以内
・借入限度額 2,030万円以内

3.又、ご主人さまが金利(全期間固定金利型)で借入、かつ既存のカードローン完済条件なら、

年収400万円、期間35年、金利3.18%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜30%以内)

・毎月の返済額 100,000円以内
・年間の返済額1,200,000円以内
・借入限度額 2,530万円以内

4.この様に考えますと、ご夫婦での住宅ローンにはネック(債務残額)がありますので、ご主人さまのみでのお借入も考慮すべきと思います。


以上

評価・お礼

たぬーさん

とても参考になりました。
検討してみます。
ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
住宅ローン審査に影響は?借入は可能? マヒナさん  2012-01-07 01:28 回答4件
マンション購入。審査前にローンが通るか不安。 berry2さん  2009-04-17 08:02 回答3件
正社員をやめる前の住居購入は・・ バリちゃんさん  2008-03-20 02:00 回答4件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)