住宅ローン 結婚後の名義変更について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン 結婚後の名義変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/20 12:54

2年前に実家を立て替えるため、母親を連帯保証人として私の名義で35年の住宅ローンを組みました。
実際の返済は母親がしています。
母親に返済能力がなくなった場合、私が返済をしていくつもりです。
今年結婚を予定していますが、何点か教えていただきたいことがあります。
?ローンと建物の登記の名義変更は必ず必要ですか?また、どれくらいの費用がかかりますか?
?結婚後、何かしらの理由で(病気などで仕事を続けられなくなる、など)夫に連帯保証が発生することはありますか?

教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

マリッジブルーさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/01/22 08:59 詳細リンク

マリッジブルーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ご結婚おめでとうございます。

質問1について
名義変更を行う必要があるかどうかにつきましては、融資先の金融機関あてに一度ご相談していただくとよろしいと考えます。

尚、名義変更にともなう登記費用につきましては、残念ながらファイナンシャル・プランナーではなくも登記手続きが司法書士さんの仕事となるため、お答えできかねます。

質問2について
連帯保証人につきましては、主たる債務者に万が一、住宅ローンの返済が困難になってしまった場合には、主たる債務者に代わって残りの住宅ローンを返済する義務がある保証人となります。

よって、今年、結婚を予定されているのですから、今後の住宅ローンの返済につきまして、この機会にお母さんと良く話し合っておくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン関係の名義変更及び住所変更等を!

2010/01/21 10:49 詳細リンク

マリッジブルー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、マリッジブルー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご結婚の事由で、住宅ローン関係の名義変更及び住所変更等を行い場合は、

・建物所有者の名義変更手続きは、
所轄法務局にて相談を受ける部署がありますと思いますので、そこで必要種類及び料金等を確認されてはいかがでしょうか。但し、土・日は閉局しておりますので、マリッジブルー様がお仕事で頻繁に法務局へ出向けない場合は、法務局近くの司法書士事務所でご相談その他をされる方法があります。

・住宅ローン借入者の名義変更等手続きは、
事前のお電話で銀行等担当者へ連絡を行い、必要書類等の準備(建物謄本、住民票、その他)して訪問されたはいかがでしょうか。

2.尚、マリッジブルー様に何らかの事情で、ご本人からの依頼がない限りお母さまがそのままと思います。

以上

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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名義変更等

2010/01/21 10:58 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、本題に入りたいと思います。

ローンと建物の登記の名義変更は必ず必要ですか?また、どれくらいの費用がかかりますか?

⇒ローンについての名義変更は必要です。書類の金融機関にお知らせ頂く必要があります。
また、建物の登記に関する名義変更自体は義務ではありませんが、将来売却される際に
は、結局変更登記をすることとなりますので、その段階で合わせて名義変更なされる事
をお勧めします。


結婚後、何かしらの理由で(病気などで仕事を続けられなくなる、など)夫に連帯保証が発生することはありますか?
⇒ご主人様が、連帯保証を求められる事はありません。 但し、ご結婚後にご主人様が住宅
ローン等を組まれる場合に、もし奥様のご年収を合算したりされたりする場合に、現在の
ローンの返済を考慮され、影響を与える事となりますので、ご注意ください。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がマリッジブルー様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

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