共有名義 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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共有名義

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/19 08:58

同じような質問があるとは思いますがよろしくお願いいたします。

今度家を建てることになり私の親から500万円援助してもらいます。
これを頭金の一部に当てます。わたしは専業主婦なので主人がローンを組みます。この場合共有名義で登記しないといけないうことは調べたのですが、ローン会社に話すと連帯保証人になるように言われました。分からないことばかりで恥ずかしいのですが登記だけ共有名義ということではないのですね??
専業主婦のため連帯保証人というのが荷が重過ぎるように感じ悩んでいます。共働きの人が共有名義にする話をよく聞きますが専業主婦ではデメリットだけなのでしょうか?

ブックさんさん ( 愛知県 / 女性 / 28歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

担保提供者と連帯保証人について

2010/01/20 00:10 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

昔は、共有名義者が、そのまま連帯保証人になることを
実質的に金融機関から強要されることがよくありました。

最近は、共有名義者が、単なる担保提供者として
住宅ローンの連帯保証人とならなくても住宅ローンが組めます。

例えば、三井住友銀行や三菱東京UFJ銀行では、
通常、担保提供者と連帯保証人は分けています。
自己資金を出して共有名義とする場合、
収入合算をしないのであれば、単なる担保提供者として取り扱われ、
連帯保証人になる必要はありません。

今回、特殊な事情があって金融機関を変えられないのであれば
仕方がありませんが、金融機関を変更しても良いのであれば、
別の金融機関をあたってみると良いと思います。

自己資金を出して単なる担保提供者として、
連帯保証人にならなくても大丈夫な金融機関で
ご主人が住宅ローンを組めば良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ブックさんさん

ありがとうございます

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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共有名義の件

2010/01/21 09:01 詳細リンク
(5.0)

ブックさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『共有名義にする話をよく聞きますが、専業主婦ではデメリットだけなのでしょうか?』につきまして、ブックさんの出資分につきまして共有名義にすることで、ご両親からの贈与分につきましてご自身の持ち分を主張することができますし、逆にご主人様だけの名義にしてしまうと、ご主人様に贈与税が課税されてしまう可能性があります。

また、将来、買い換えなどにより売却するようなことがあった場合、3,000万円控除の特例など、居住用資産の買い換え特例をご主人様だけではなく、ブックさんも活用することができると思われます。

ただし、デメリットとしては万が一、住宅ローンの返済が困難になってしまったばあいなど、連帯保証人になることで、ブックさんの承諾を得ることなく半ば強制的に競売などにかけられてしまう可能性もありますが、毎月しっかりと返済していれば特に心配をするようなことではありません。

尚、税金に関してはファイナンシャル・プランナーは専門家ではありませんので、税理士さんか最寄りの税務署で確認するようにしてください。

ご主人様ともよく話し合ってから、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ブックさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ブックさんさん

ありがとうございます

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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提供する500万円分の権利を登記しないと!

2010/01/19 11:53 詳細リンク
(5.0)

ブックさん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ブックさん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン融資を受ける場合は、
その債務額に見合った担保(土地・建物)を基本的に保証会社が抵当権設定者で、ローン借入者は債務者となります。その際に、ブックさん様が物件の一部に名義を登記すれば「担保提供者兼連帯保証人」としてご主人さまの住宅ローン申込み欄へ自署・押印が必要となります。

2.しかし、ブックさん様は専業主婦のためご主人さまに万が一の場合は、
団体信用生命保険実行や返済不能の場合の保証を銀行関連の保証会社が対応することになると考えてください。

3.つまり、ブックさん様は物件価格の内提供する500万円分の権利を登記しないと、贈与税の問題が発生いたしますので、きちんとされることが良いと思います。

以上

評価・お礼

ブックさんさん

ありがとうございます

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