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住宅ペアローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/18 23:22

住宅ローンをペアローンで組もうと考えています。 住宅費用は諸費用と物件価格3950万円、現在残っている車やバイクのローン、私が看護学校へ通うために借り入れをした230万円ほどのローンを合算した4470万円になります。 主人名義では審査通過は無理だということでペアローンとなりました。主人31歳、会社員、年収手取り360万円、勤続年数1年半。私30歳、准看護師、年収手取り300万円、勤続年数1ヶ月未満です。 主人は2900万円、私は1570万円の35年ローンとなります。私自身、主人名義でローンを組めることが一番いいのですが主人はどうしても今の物件がよいと譲らずです。不動産屋からは家のかぎ渡しから3年間、主人名義でローンは組まないことが条件で3年後よりペアローンから主人名義に一本化することは100%可能ですと聞きました。ほんとにそんな簡単にローンの組み換え変更が可能なのかが気になり気持ちよく家を購入することができません。 本当に借り換えは可能なのでしょうか?

たなばたさんさん ( 大阪府 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン

2010/01/19 00:44 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、これから購入されるためのローンは条件的には厳しいと思います。
その理由としては、勤続年数、年収、現時点の借入などがあげられます。

仮にOKになったとしても、現時点のバイクなどのローンの完済は求められる可能性があります。

また、ローンが通って購入されても、万一奥様が働けない状態になると返済はかなり厳しいものがあります。
おそらく、変動金利での返済計画を提示されているかと思いますが、金利が上がるとさらに問題があります。

こうした点から、まずはきちんとした将来のライフプランを想定してから不動産の購入をされることをお勧めします。

さらに、業者の言うペアローンから単独への変更に関してはそう簡単には行きません。
変更するには権利上の奥様の持ち分を譲りうける格好ですから、難しいと思われた方がいいでしょう。


新しい住まいを購入すると光熱費や税金の負担もプラスになり、一慨にローンの返済額のみというわけにはいかないことを考慮すべきです。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

たなばたさんさん

ご返答ありがとうございました。 やはり、ペアローンから一本化へ変更するのは簡単にはいかないですよね。
これからのライフプランを考え慎重に住宅購入したいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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