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預金連動型住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/13 16:17

4100万円のマンションを購入予定です。
頭金500万で、借り入れ3600万で、35年ローンで
審査は通りました。年収1500万円です。
現在預金が2000万円あるので、預金している銀行の預金連動型
住宅ローンを組む予定で、金利は3%の変動型です。
しかし、固定で1.2%の3年のローンから初めて預金連動型の3%に4年目から変更したほうがいいのか、最初から変動型3%のローンで組んだほうがいいのかどちらがいいのでしょうか?

pipipipapaさん ( 愛媛県 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2010/01/14 09:42 詳細リンク
(4.0)

pipipipapaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『固定で1.2%の3年固定のローン...どちらがいいのでしょうか?』につきまして、残念ながらふたつの条件の場合につきまして、各々のシミュレーションをしてみないとアドバイスはできかねます。

ローンを申し込んだ金融機関でも、シミュレーションを行うことはできると思われますので、金融機関でご相談ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

pipipipapaさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、あまりお役に立てず、申し訳ありませんでした。

これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

pipipipapaさん

そうですね。
金融機関で聞く前に、ネットで相談できればと思い質問した次第です。
丁寧にご回答していただきありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

3年終了時の固定金利型によっては!

2010/01/14 11:40 詳細リンク
(4.0)

pipipipapa様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、pipipipapa様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン3,600万円を3年間1.2%(固定金利型)とした場合、
3年間の返済額に変動はないのですが、4年目の残債を基に変更した元利金額により変動金利型又は固定金利型で返済することになります。

2.住宅ローン3,600万円を当初から変動金利型3.0%とした場合、
6ヶ月毎の見直しありますが、5年間の返済額は原則変わりません。

3.そこで、今後の金利動向を考慮すれば、今の金利差も重要なポイントですので、3年終了時の固定金利型によっては再度固定金利型へ継続することも良い方法と考えます。

4.尚、今回のお応えに預金連動型の特徴は強調しておりません。

以上

評価・お礼

pipipipapaさん

ありがとうございました。

単純なその時に金利だけでは判断は難しいですね。

よく検討してみます。

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