フラット35Sについてご教授ください

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/01/12 19:51

いろいろと住宅ローンの事を調べているうちに何が良いのか分けが分からなくなってしまいました、、、現在名古屋市にて条件付土地3800万円（土地＋建物）を購入しようと思っています。竣工は6月末予定です。本人（32歳）は収入は570万配偶者（32歳）は収入は200万ほどです。子供の予定は無し車などのローン無し12月に新たに出来たフラット35Sの長期優良住宅の金利1%優遇を利用し、住宅ローンを組もうと思っています。頭金1000万諸経費180万（別途）で2800万の借り入れ予定です。しかし、建物の標準仕様が長期優良住宅に対応しておらず、対応させようと思うと申請費、耐震・断熱に関する追加工事などで別途100万円くらいの費用が発生しそうです。お聞きしたいのは
1.別途100万円を支払ってまでフラット35Sにて住宅ローン組むメリットがあるのかということ
2.メリットがある場合、フラット35Sでローンを組むのと民間金融機関でローンを組んだ場合ではどのような違いがあるかということです。
3.情報が足りないかもしれませんが、ローンを無理なく返済できるかも診断してもらえると助かります、、、
自分の調べた範囲内では長期優良住宅にしてフラット35Sにてローンを組むのがいいのではないかという気がしています。
読みにくい文章で申し訳ございませんがよろしくご教授願います。

Pikuminさん（愛知県 / 男性 / 32歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

フラット35の件

2010/01/13 17:20 詳細リンク

Pikuminさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
残念ながら具体的にシミュレーションを行ってみないと、判断は出来かねます。

質問2について
具体的に比較していないので、差し障りのないアドバイスとなりますが、適用される金利や、諸費用、繰り上げ返済のときの手数料などが異なるものと思われます。

質問3について
ご記入されているとおり情報も十分ではありませんし、キャッシュフローを作成してシミュレーションを行わせていただかないと、適切なアドバイスはできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

制度基準を満たすために予定外の費用を!

2010/01/13 11:20 詳細リンク

Pikumin様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Pikumin様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.金利を優先に考えれば、民間銀行等の住宅ローン(35年、長期固定金利型)より多少金利が低いフラット35と、さらにフラット35Sは10年間に亘り1.0%の優遇があります。

2.しかし、フラット35やフラット35Sは建物完成して指定確認検査機関等からの「適合証明書」を銀行等へ提出して、初めて一括融資されるため時間が係ると考えられます。

3.そのため、途中での業者への支払資金は民間銀行等で「つなぎ融資」で対応しなければなりません。

4.今回、Pikumin様がフラット35Sにて申込みされると、1%の優遇(10年間)はあると思いますが、制度基準を満たすために予定外の費用を捻出するのであれば、単にフラット35での対応をご検討されてはいかがでしょうか。

以上