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対象:損害保険・その他の保険

住宅の名義変更に伴う火災保険の名義変更について

マネー 損害保険・その他の保険 2010/01/10 03:15

お世話になります。

早速ですが、質問です。
現在、同居中の親名義の自宅をリフォームを実施するにあたり、金融機関で私名義で住宅ローン(仮に3000万円とします)を申し込みます。
その際、住宅を私名義に変更することと私名義で火災保険へ加入するように言われましたが、調べたところ、現在は親がJAの満期返戻金のある建物更生共済(まだ26年期間が残ってます)に2,500万円加入しています。

さて、住宅の名義変更は司法書士さんにお任せしたのですが、火災保険は通常建物の名義人しか加入できないとどこかのサイトで見ました。

ということは、?住宅の名義が変更され次第、現在親が加入しているJAの保険は強制解約されるのでしょうか??それとも、差額の500万円を私名義で新たに追加してどこかの火災保険に加入すれば銀行はOKを出してくれるのでしょうか?(質権設定は不要とのこと)?親のJA保険はそのまま継続できたとして、ローンの為に強制的に私(ローン契約者)名義で3,000万円の火災保険に新規で加入しなければいけない場合、同じ建物の火災保険に重複契約していることになり有事の際には損することになりませんか??いずれにしても私名義で火災保険に加入しなければなりませんが、住宅の名義変更が済まなければ火災保険に加入すること自体ができないのでしょうか?

色々と申し訳ございません、お伺いしたいことは結局のところどのような方法が最善かということなんです。よろしくお願い致します。

ワチロー51さん ( 奈良県 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの火災保険について

2010/01/10 11:04 詳細リンク

ワチロー51さん

FP-Japanの宮嵜です。

住宅ローンに必要な火災保険は、通常そのローン期間を満たす火災保険に加入する必要があるかと思います。
またそうでない場合でも、金融機関の内規に沿った火災保険の加入が必要なケースが多いですね。
そうなった場合、ご質問の内容以外にも、現在のJA共済がその期間を満たしたものか、という問題も出てくるかもしれません。

いずれにしても、住宅ローンを借り入れる金融機関に照会されることをおすすめします。
その上で、具体的な対策を講じられたほうが効率的ですね。

以上、参考になりましたでしょうか。

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己

回答専門家

宮嵜 勝己
宮嵜 勝己
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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加入中の建物更生共済を生かして!

2010/01/10 08:50 詳細リンク

ワチロー51様へ

FP事務所アクトの山中でございます。
今回、ワチロー51様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.火災保険は生命保険と異なり、物保険ですので重複加入は無駄と思います。

2.そして、既に親御さまが加入中の建物更生共済を生かして、ワチロー51様は差額の500万円について、一般の火災保険へ加入されてはいかがでしょうか。

3.尚、親御さま名義からの変更につきましても、JAの担当者と相談されることをお勧めいたします。

以上

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