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ローンが残っているマンションの売買

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/09 14:46

お世話になっております。
平成20年2月築のマンションを購入し20年4月から居住しております。間取りは3LDK(75?ほど)です。
3870万の住宅ローンを組み、今現在3700万ほどのローンが残っております。
売却したとしてもローンの支払いが数百万円〜数千万円残ってしまうと思うのですが、その残った分に関して無担保(?)なり何かしらのローンを銀行で組んで支払っていく事は可能なのでしょうか?

ご教示いただけますと大変助かります。

あまさん ( 神奈川県 / 男性 / 31歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

売却価格がローン残債を下回る場合

2010/01/09 15:26 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンを組んで購入した不動産を売却する際に、
売却価格が住宅ローンの残債に満たない場合は、
自己資金を充当してその差額を支払う必要があります。

差額を支払える資力がない場合は、抵当権が外れないので、
実質的に売却をすることができません。

差額分の資力を、カードローンや金融機関の無担保ローン等
で充当するケースはあります。

ただ、数百万円〜数千万円の差額となるとそういったものでは
対応し切れないと思われます。

自己破産直前といった状況等であれば、金融機関と協議して、
任意売却に対する条件として残りの債務を分割で支払う等の
処理を行うときもありますが、
通常の状況で、今回のご相談のようなローンはありません。

あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

評価・お礼

あまさん

ご回答ありがとうございました。

参考とさせていただきます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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