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測量の料金について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2010/01/07 12:21

こんにちわ。昨年より家の売却に伴いいろいろと準備しているのですが、不動産屋さんから測量をしないといけないと言われ、値段を聞いてみたところ、四方の石(境界線)が表に出ているケースで21万8千円。出ていないケースでは48万円と言われました。うちは築年数も古いため、石が出ていません。

先日やっと遺産相続登記の為のお金を工面できたのですが、今度は測量代金と、正直お金がありません。
測量は専門家以外にどこかで都や区でできないものなのでしょうか?少し離れた場所に住む知人が以前、都で四方の境界線を打っていったと聞きましたが、無料でやってくれるものなのでしょうか?

アドバイスを宜しくお願い致します!

mikenekoさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

堰口 新一 専門家

堰口 新一
経営コンサルタント

- good

測量料金についてご回答いたします。

2010/01/07 13:30 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
リグレス一級建築士事務所の堰口です。
ご質問ありがとうございます。

先ず、測量が必要かどうかですが、ご自宅を売却される際に、
必ず、必要とは限らないと思います。

既存の住宅がある場合は、現況渡しといって、
そのままの状態で売却するのが一般的です。
この際は、測量をおこなうことはレアなケースです。
何らかの理由があると思いますので、
その点をご確認いただければと思います。

また、金額についてですが、
現状は、敷地の四隅に境界が無いのでしょうか?
状況によって、金額がかなり異なります。
もし、境界石が無い場合は、何らかの資料をもとに、
復元することが必要となりますで、
詳細な内容が分からないと、金額の妥当性を判断するのは
適当ではありません。

土地によりますが、土地や建物の登記を法務局に
行っていると思います。
ここで、土地に関する情報として、
測量した図面(名称は「地籍測量図」といいます)が
法務局に存在するかもしれませんので、
管轄の法務局で確認することをお勧めします。
これは、ご自分で行うことが可能です。

また、東京都や各区での補助的なお話ですが、
ご友人のケースはおそらく、道路との境界査定を行った場合のこと
だと考えられます。
東京都や各区では道路境界線を確定させるために、
道路と民地の境界点ごとに位置を確定し、境界石を入れていきます。
この際の費用は行政庁持ちですが、四隅となると、
道路とは関係のない部分含まれますので、
補助の対象にはなりません。

現段階では不確定要素が多々ありますので、
先ずは、その点をご確認いただければ、
さらなるアドバイスができると思います。

それでは失礼いたします。

評価・お礼

mikenekoさん

早速ご回答下さいまして誠にありがとうございます。
今日確認してきましたが、やはり家の四隅に石らしきものが見当たりませんでした。家の前は私道になっており、まわりで新築している家は道路より少し下がって建てられていますので、道路との境界と、隣人の境界(両側とも塀がありません)を測量する必要があるようです。戸建てそのまま更地にせずに売り出しますが、買取主が建て直す際に、今現在ある家と、新築にする際に少し狭くなる・隣人との境界線が曖昧になるという点からやはり必要なのかなと。
一応、法務局に問い合わせてみたいと思います。


ありがとうございました!

回答専門家

堰口 新一
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