新築マンション契約時徴収された修繕積立基金の未払い - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

新築マンション契約時徴収された修繕積立基金の未払い

住宅・不動産 不動産売買 2009/12/30 17:10

新築マンション契約時に各契約者より徴収した修繕積立基金を、管理組合理事が選任されるまでの間、マンション建て(売り)主が、区分所有者を代表して預かり保管することになっていたのですが、その900万近い管理費・修繕積立金・修繕積立基金・管理準備金を理事が選任されても、今だ未払いのままです。
管理会社を通して催促したところ、売主から書類が届き、「経営が厳しい状態のため、管理費の未納分を毎月分割で支払い、平成22年9月を最終支払いとしたい」という書面での報告がありました。説明会すらありません。

私たちが収めた管理費等を使ってしまったということでしょうか?質問ですが、

●1・このような場合万が一、分割の最中に株式会社の売主が破たんしてしまった場合、我々の管理費未納分はどうなるのでしょうか?

●2・分割で支払うことに納得いかない場合、我々はどのような
手段がとれるのでしょうか?

せっかく手にいれたマンションなのに先が不安です
よろしくお願いいたします。

におんさん ( 埼玉県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

早急に弁護士にご相談下さい。

2010/01/01 11:01 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

売主が経営難により買主から集めたマンションの修繕積立基金を
使い込んでしまっていると思われます。

売主が破綻してしまった場合には、その破綻のさせ方にもよりますが、
基本的には管財人との協議になります。
その場合、実質的に未納部分の全額回収は難しくなります。
分割払いでも支払ってもらえればまだましだと思います。
必要であれば、仮処分の申立て等を行っておいた方が良い可能性もあります。

売主の経営状態がどの程度なのかはわかりませんが、
まずは管理組合として弁護士に相談をした方が
良いと思います。

大手マンションデベロッパーが急に破綻することもありました。
早急に対応されることをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

譲渡所得に関して やたろうさん  2011-01-14 21:01 回答1件
子どものために住み替え 悩めるパパさん  2007-07-16 23:46 回答1件
マンションの耐用年数 レモングラスさん  2007-05-05 23:27 回答1件
新築ワンルームマンション投資について(再度) 鶴太郎さん  2012-03-31 20:15 回答1件
新築ワンルームマンション投資について 鶴太郎さん  2012-03-25 23:40 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)