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不便な家をどうするか

住宅・不動産 不動産売買 2009/12/28 15:58

東京近郊(電車で30分程)のベットタウンに土地が20坪足らずの築25年程の一戸建て(3K)を所有しています(相続)
その物件は駅から10分ほどバスに乗るのですが、近くに大型ショッピングセンターが2つ程あり、
近くに小、中、高校などが多数あるので、ファミリー層が多く住んでおり、人口も増えています。
しかし、近郊のベットタウンよりも東京都内の方が便利がいいので、
その家を空き家にして都内の賃貸マンションに住んでいましたが、
この不安定な時代なので家賃ももったいないと思い、所有している一戸建てに引越しました。
ただ今の間取りでは、大人2人子供1人でも大変狭く使い勝手が悪いのです。(1Fキッチン3畳、リビング4.5畳 2F4.5畳、3.5畳)
やはりもう少し広い物件に住みたいのですが、今の物件を含めどうすればいいでしょうか?
今の物件を売り頭金にして(たぶん600万にもならない)中古のマンションなどを買おうかとも思うのですが、
誰もが土地を一度手放すと次は買うのが大変なので、賃貸しをしたらと言います。
今の物件も古いので、相当にリフォームしなければ人には貸せません。
どうすることが良いでしょうか?
ちなみに住宅を買うような自己資金はまったくありません。

まっくふるさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

徳本 友一郎

徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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不便な家をどうするか

2009/12/29 17:01 詳細リンク

*ダージリン さま

こんにちは、スタイルシステム(不動産コンサルティング会社)の徳本です。

相続で所有されている戸建についての質問ですが、

・築25年
・駅からバス便
・間取りが3K(1Fキッチン3畳、リビング4.5畳 2F4.5畳、3.5畳)
という状況から判断すると、賃貸にする場合でも相当なリフォームをしないと、
借り手さんがつかないのではないでしょうね。

自己資金がない場合、リフォームローンが利用できますが、金利の設定が通常の住宅ローン金利よりも高くなっています。

また今後の所有している場合のランニングコスト(修繕費、固定資産税、火災保険料など)がかかることを考えると、売却することが得策ではないでしょうか。

売却費を頭金として、返済できる範囲の住宅ローンを利用されて購入することも考えられてはいかがでしょう。


以上


参考になれば幸いです。

**************************************************

株式会社スタイルシステム徳本友一郎
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