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住宅ローンの審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/14 22:28

私の年収460万、夫420万で、3500万を35年のローンを考えています。
しかし、私には400万円の借金があり、今月までには300万返済しましたが、まだ100万残っています。さらに夫にも100万の借金があります。労金での借入を考えていますが、やはり難しいのでしょうか?
一度断られた銀行に相談し、審査が通ることはあるのでしょうか

simaさん ( 青森県 / 女性 / 36歳 )

回答:4件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2009/12/15 10:22 詳細リンク

sima さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって審査基準が違ってきますので一概には言えませんが、借り入れがある場合は、その返済を加味した上で審査されます。
そもそも、そのお借入は何のためなのでしょうか?事業用なのか、車などのローンなのか、カードローンなのかによっても変わってきます。

他にお借入がある場合は、そのお借入の完済が条件となる場合が多いです。

また、「一度断られた銀行に相談し、審査が通ることはあるのでしょうか」ですが、劇的に内容が変わった(自己資金が増えたなど)場合には、再度、土俵に乗ることもございますが、条件がそれほど変わっていないようでしたら、同じ結果になる可能性が高いです。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2009/12/15 11:10 詳細リンク

おはようございます。

住宅ローンの審査は総合的に判断されます。よって出してみないとわかりません。
総合的にとは、自己資金の額(物件価格の2割+諸費用)、物件の担保価値、年収、借入額、勤務先の規模、および経営状況、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。

一度断られた金融機関でも上記の内容がよくなれば審査が通ります。

ただ、審査が通る通らないよりも支払い続けられるかどうかをよく検討してください。
そちらのほうが重要です。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2009/12/15 16:43 詳細リンク

simaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『労金での借り入れを考えていますが、やはり難しいのでしょうか?』につきまして、現在返済しているローンがある場合、住宅ローンの審査では今の返済分も含めて住宅ローンの審査を行うことになりますので、当然ではありますが、借金がないにこしたことはありません。

『一度断られた銀行に相談し、審査が通ることはあるのでしょうか』につきまして、一度断られた金融機関に再度、住宅ローンの審査を申し込んでもローンの審査にとおることは難しいと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
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もし既存残債の毎月の返済負担額によっては!

2009/12/15 11:12 詳細リンク

sima様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、sima様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.年収合算に基づき、住宅ローン借入限度額につきましては、

年収880万円(合算)、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の残務200万円(仮に毎月10万円返済中として)

・毎月の返済可能額 156,666円以内
・年間の返済可能額1,879,992円以内
・借入限度額 3,530万円以内

2.この様に、現況の年収合算による新規借入としては、特に問題ないと考えますが、もし既存残債の毎月の返済負担額によっては、新規借入希望額が厳しいかもしれないと思います。

3.つまり、銀行等から減額若しくは残債の一括返済を提案されることも考慮すべきと思います。

以上

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