敷金の返還 - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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敷金の返還

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/12/14 18:14

もう、6年前のことなので、今さら、何もできないのは、わかってるのですが、どうしても、正しい事を知って、納得したいので、質問させて頂きます。
マンションを1年間借りたのですが、敷金が、5ヶ月分で、50万円最初から、契約で、返金なしということでした。
思いがけず、1年で出ることになり、敷金50万は、どうかと思いましたが、契約にありましたので、仕方なく、あきらめました。
また、急な引っ越しで、そこに時間をかけるゆとりが、ありませんでした。
もちろん、敷金の使い途などの、明細も一切ありませんでした。

このたび、今度は、私の方が、一軒家を貸す立場になり、
新築2年の状態で、5年間貸しました。
敷金は、3ヶ月分あずかり、原状回復の見積もりをとっているところです。故意に壁に穴をいくつも開けられたり、キッチンなどは、あきらかに、通常のお掃除をされてなかったことが、わかります。穴のために、その部屋全体をクロス張替えにするのに、殆ど、こちらが支払うことになりそうです。
今になって、数年前に 支払った敷金50万円は、おかしかったのでは?と悔やんでなりません。
契約にあったとしても、こちらは、素人です。
6年前に、敷金返金に関して、交渉できたのでしょうか?
違法ではなかったのでしょうか?
契約が、成立すれば、内容は、関係ないのでしょうか?

ベルクさん ( 山口県 / 女性 / 43歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

地方により契約の方式が異なるため・・

2010/01/12 12:06 詳細リンク
(5.0)

結論は出せませんが、関西の「敷引き」というものでしたら「礼金」の性質もあるため、契約書にそうあり、それに合意し締結したのであれば、支払う義務があると考えられます。

また、現在貸してらっしゃる家ですが、借主の故意過失は借主の負担ですよ。
管理会社にご相談されたほうがいいと思います。

評価・お礼

ベルクさん

回答ありがとうございました。
いろいろと無知なまま、借主として、貸主として、契約をかわしてきたことに、問題があったようです。
実際、契約書は、専門用語も多いですし、契約をかわすときは、急な転勤などで、ゆとりもないときなので、
専門家の、不動産へすべて、お任せしてしまいました。
今現在は、貸主として、まだ、理解できない内容に、頭をかかえていますが、今後は、契約のときに、しっかりと、すべてを理解することが、大切なんだとわかりました。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
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質問者

ベルクさん

借主負担

2010/01/12 16:32 固定リンク

壁に、大きな穴を3か所、あけられ、確かに、借主負担ということで、1階リビングのクロス張替え代金の半分を負担していただく形になってますが、これは、全額負担していただくというのは、ありえないのでしょうか。クロスに関しては、子供の落書きや、大きくはがれて、接着したあともあるようですが。

ベルクさん (山口県/43歳/女性)

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