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住宅ローンの仮審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/14 13:21

はじめまして。
最近住宅ローンの申請をしましたが、書類不備で保留にされてしましました。担当者にも確認してもらっていますが、本契約までには書類を差し替えるということではいかないものでしょうか?
書類の不備は土地の登記になりますが、抜けていたのか数年前に他界した祖母の名義1割と父9割となっていました。現在仮審査、仮契約の段階なのですが、名義変更済みの登記でなくてはならないものでしょうか?

れんささん ( 茨城県 / 男性 / 33歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの仮審査について

2009/12/14 15:20 詳細リンク

れんさ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ローンの審査には、債務者(借りる方)の支払い能力と物件の担保価値の2種類の審査がございます。
いくら借りれるかをお知りになりたいのでしたら、他の物件をあてがって審査してもらうことは可能です。
ただ、ご質問の内容からすると親族がお持ちの土地にご自宅を建てられるのだと思われますので、登記がきちんとした段階ではないとローンの内定は難しいかと思われます。

金融機関によって審査状況は変わってきますので、担当者に直接ご確認されてみてください。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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ローン審査の件

2009/12/15 09:51 詳細リンク

れんささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『本契約までに書類を差し替えるということではいかないものでしょうか?』につきまして、もしもれんささんが相続により当該土地を取得しているのでしたら、ローン審査の前に所有権の移転登記を済ませておくことになります。

住宅ローンの審査では本人の収入は勿論ですが、取得する不動産の担保評価も合わせて行うことになります。

担当している方に相談していただくことをおすすめ致します。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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山中 三佐夫
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ローン実行時に完璧な状態にしておく事を条件に!

2009/12/15 08:04 詳細リンク

れんさ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回のれんさ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.本来、土地の名義はお父さまと思っていたところ、亡くなられているお婆さま名義が一部残っていたと言うことですね!

2.今回、れんさ様名義で建物新築され住宅ローンを組むものであれば、銀行等取引の司法書士へ依頼して、相続登記を並行すれば良いかと考えます。

3.つまり、仮診査⇒本診査⇒ローン実行時に完璧な状態にしておく事を条件に、住宅ローンが進捗する様に銀行等のローン担当者へ相談されてはいかがでしょうか。

以上

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