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任意売却物件の住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/08 17:47

38歳年収900万、妻25歳年収150万です。ちなみに物件は父名義の自宅で、現在父と息子の私と妻3人で一緒に住んでいます。父の会社が倒産し、担保となっていた自宅が差押えられたのですが、管財人との交渉の結果、3500万前後であれば抵当権者への説得は可能とのことで、頭金が諸経費込み400万ほど用意できていて、住宅ローンで借入れ(3200万程度)をし買戻しをしたいと考おります。
1.【任意売却物件での住宅ローン借り入れ】競売物件の住宅ローンは厳しいことは分かっているのですが、任意売却?の場合はどうなのでしょうか?ちなみに、親子間売買と解釈されてしまうと、融資を受けられないことは知っているのですが、管財人が間に入っているため親子間売買には当たらないのではと思っております。
2.【勤続年数が3ヶ月】但し、前会社から関連会社への移籍のような形をとっています。移籍の際は、オファーレターを受けています。前会社は、実は父の会社で、勤続8年でした。尚、関連会社といいましても、父が個人で共同出資していた外資系企業で、8年前から立ち上げに私も参画しており、実際にその会社の名刺を持って業務も行っていたのですが、会社の整理あたり3ヶ月前に関連会社に籍を移しています。尚、年収は200万ほどUPしています(雇用契約書あり)。審査への影響はどの程度ありますでしょうか?がかなり心配な点です。
3.直前までカードローン残高190万ありましたが、全額返済・解約しました。その他にもリボやキャッシングも利用していたことがあるのですが、全て返済しクレジットカードも一枚のみ残して残りは全て解約済みです。CIC、全銀協、JICCで個人信用情報を開示しましたが、事故歴、延滞歴は無しです。以上の点も踏まえ、住宅ローンの借入れ可能性についてご教授お願い致します。
また、不動産業者2社から買取の場合土地代として3千万弱との査定結果を得ています。

ブラウニーさん ( 東京都 / 女性 / 25歳 )

回答:1件

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

抵当権者(保証会社または銀行等)と先ずは!

2009/12/09 08:15 詳細リンク

ブラウニー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ブラウニー様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまの勤務形態(年数)事情を考慮しながら年収等を基に、一般的には本借入額及び返済負担率は問題ないと思います。

2.しかし、任意売却物件(お父さま、ご主人さま、ブラウニー様が居住中)としても、実際には名義を変更して買い戻しの様になると考えますと、抵当権者(保証会社または銀行等)と先ずは相談されることが必要と思います。

以上

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