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対象:住宅設計・構造

建蔽率・容積率オーバー

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/12/03 18:39

一戸建て中古物件で建て増しで建蔽率容積率がオーバーし、建築基準になっている隣地との距離が1m以上を満たしていない物件を購入しました。隣りの家から1m離れていないので、増築部分を直してほしいと要望があったのですが新しく購入した者が直す義務は発生するのでしょうか?

sakuraiさん ( 兵庫県 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

建蔽率 容積オーバー について

2009/12/04 08:38 詳細リンク

横山彰人建築設計事務所の横山です

その地域が建築協定などが定められていて、1m以上離すことが義務付けられているのでしょうか。
建築基準法だけなら離す事は無いのですが。

いずれにしても古い建物で特に増改築を繰り返している建物は、現基準法の建蔽率や容積率に適合すると、オーバーになっている建物はたくさんあるのが現状です。

だからといって法制度上取り壊して現在の建蔽率や容積率に合わせるという、強制力もないのが現実です。

法的にはそういうことなので、あとはお隣との関係だけだと思います。

分からない事があればご連絡下さい。

横山彰人

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