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フラット35の審査と国民健康保険料未納について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/02 14:58

はじめまして。
先週、不動産屋さんを通してフラット35の審査の申し込みを行いました。
それまでにA不動産で4つの銀行のローンに申し込みましたが、すべて落ちました。
その時の対応に納得が行かなかったので、同じ物件ですが、今はB不動産に仲介していただいて、申請しています。
申し込み後3日で、「○でも×でもなく保留です」と銀行から連絡があったそうです。
「保留」とはどういうことなのか、分からないのですが、審査に通らない可能性もある、という事のようです。

最初に不動産屋さんからは「100%通ります」と言われていたので、とてもショックでした。
思い当たる原因は、国民健康保険料を滞納していて、現在小額で分納中であることです。
2年前に転職して、今は社会保険なので、保険証に問題はありません。

我が家の状況ですが・・・
年収340万円
転職2年目(それ以前は自営業の為赤字経営)
扶養家族7人
物件 中古1620万円 フルローン
です。

まとまりの無い文章で申し訳ございませんが、
国民健康保険の滞納は、審査に影響ありますでしょうか?
ご指導いただければ幸いです。

xiauguaさん ( 大阪府 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン審査の件

2009/12/03 09:13 詳細リンク

xiauguaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『国民健康保険の滞納は、審査に影響ありますでしょうか?』につきまして、国民健康保険の滞納に関してはそのような事例を過去に取り扱ったことがないのでアドバイスはできかねますが、個人の信用情報に履歴が残っている場合は、ローンの審査にも影響するものと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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滞納完済する条件を!

2009/12/02 19:00 詳細リンク

xiaugua様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、xiaugua様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.民間銀行等ローンの返済負担率は各行で多少のバラツキがあると思いますが、基本的には年収に対して以下の様になっております。

・〜300万円以下⇒25%
・〜400万円以下⇒30%
・400万円超〜 ⇒35%

2.フラット35のように単独で公的機関から借入する場合は、
毎月の返済額の4倍以上として、かつ返済負担率は一般的な上限として25%とされています。

3.そして、この25%には他の債務も含まれることを考慮される必要があると考えます。

4.つまり、国民健康保険料の滞納部分も他の債務の一部と考えることが良いと思います。

5.可能であれば、借入申込の時に滞納完済する条件を明言すべきと考えます。

以上

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