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屋根裏を改修したいんですが…

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2006/04/13 15:14

4年前に建売で購入した木造住宅なのですが、1階にLD、和室、キッチン、小さなパソコン部屋。2階に8畳2部屋、6畳1部屋という間取りになっています。
現在、押し込み式のハシゴを使って屋根裏に上がることができ、荷物置き場になっています。広さにすると30畳近くあるらしいので、このままにしておくのももったいないので、簡単な部屋にしたいと思っています。
ちなみに、現在は屋根の釘などが剥き出しで、狭いところに荷物を入れる時には
周りによく注意をしなければいけない状況です。断熱材もないので夏は非常に暑いです。柱もけっこうあります。
こんな屋根裏ですが、下の部屋から階段をつけて人が暮らせるような部屋にできるのでしょうか?
予算もピンキリだと思いますが、この程度までだったらこのぐらいというような
目安を教えていただけませんか?

ももたいさん ( 広島県 / 女性 / 38歳 )

回答:1件


残念ですが、収納にしか使えません

2006/10/13 20:51 詳細リンク

ももたいさん、はじめまして。

DIYをするのには好条件ではと思い、気になっておりました。

"人が暮らせるような部屋"は、基準法の居室にあたり、天井高2.1m以上、採光、換気も必要です。

階段を取り付けて居室にしますと、3階として延べ床面積に加算され、容積率オーバーになると思われます。

そのようなことで居室ではなく、収納にしか使えないということになってしまいます。

その屋根裏収納にも法規制があります。

屋根裏収納とは
1.下階(二階)の床面積の1/8以内であること。
2.天井の高さは1.4mを超えてはならない。
3.屋根裏への昇降は折畳み式か取外し可能な梯子ですること。
ということになります。

断熱をしていない屋根裏空間は、荷物にとっても夏暑く、冬寒い過酷な条件にさらされますので、断熱をする必要があるのではと思われます。

そうしますと光熱費(ランニングコスト)の削減が出来ますので、エコロジーの観点からもCO2の削減に寄与出来ます。

全体で10坪程度の床面積のDIYとして考えますと、推測ですがDIYでの材料費は、木野縁材(断面が3cmx4cmのものです!)、壁天井用ベニヤ板(厚4mm)、断熱材垂木じか張り(厚25mmポリスチレン板)、床用ベニヤ板(厚12mm)を使い、ネジ釘ボンドとも12万円程度、ホームセンターの広告商品があればより安く手に入ります。 工具類も別途必要です。 塗装は考えておりません。

サイズは小割りにしないと屋根裏に運び込めないと思います。

面積を増やすと照明の増設も必要でしょう。

実際には小屋束も有り、どう組めるのかはっきりは言えませんので目安ですが、工事発注をしますと50万円前後の見積になるかと思われます。

ながくなりました。 ご参考になれば良いのですが!

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