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対象：住宅設計・構造
現在、建売の住宅購入を検討しています（まだ未建築です）。
施工業者の建物には日本住宅保証検査機構（JIO）の検査及び保険付保証明発行があるのですが、以前欠陥住宅や設計書の改ざん等が騒がれていましたので別の会社でもお願いした方が良いでしょうか？仮にお願いするとすれば契約書の確認から内覧会の同行まで幅広く行なっているところがありますが、どこまでお願いすべきでしょうか？
話は変わってしまいますが、建売住宅でも免震用のダンパーとかをお願いすれば付けて頂けるものなのでしょうか？
きんちゃんさん （ 神奈川県 / 男性 / 36歳 ）
回答：1件
建売購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、最近では、ご指摘のような保証等をつけて売買している物件は、よく見かけますので問題はないかと思います。
ただ、これらの内容は、あくまでも工事中に対しての検査やチェック機能ですので、契約前の段階からのものではありません。
契約前からの段階で、売主との価格交渉や契約書等のチェック、売買契約の立ち会い、また、完成時の竣工立会などを第三者的なサポートをご希望の場合には、そうした専門家の方に依頼することになるかと思います。
そうした場合には、例えば、契約条件に免震用ダンパーを付ける交渉も行うことは可能でしょう。
尚、私共でも、上記のような不動産購入のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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きんちゃんさん
ご回答頂き有難う御座います。
2009/11/27 10:44日本住宅保証検査機構（JIO）の検査及び保険付保証明発行があれば第三者による工事中、構造の検査までは行なわなくても基本的に問題ないという事で宜しいでしょうか？
先日仲介している業者に色々設計図の提出や構造関係に関して書類提出等に関して色々質問してみたのですが、建売ですので全部はお受けする事はできない、お客様との信頼関係ですので信頼がおけないのであれば注文住宅等で実現されたら如何ですか？と言われました。確かに建売ですので全部可能ではないかと思いますが、実際建売の場合はどこまで第三者に依頼できるものでしょうか？また、仮に構造的なところまでは無理として、「住宅性能保証制度」と「住宅性能表示制度」は入った方が宜しいでしょうか？
きんちゃんさん （神奈川県/36歳/男性）
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