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離婚後の住居

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/23 14:01

結婚して、子どもが一人います。まだ2年も経っていませんが離婚しようと思っています。
今年にマンションを購入し、名義は私、妻に連帯債務者になってもらっています。離婚後も私が住みたいと思っているのですが可能でしょうか?
現在、妻の親も、娘の性格の悪さを誤ります。と言っており、離婚するかどうかはそちらにお任せすると言っております。

サイバーさん ( 奈良県 / 男性 / 27歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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離婚後の住居について

2009/11/23 17:42 詳細リンク
(3.0)

サイバーさま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

>離婚後も私が住みたいと思っているのですが可能でしょうか?

についてですが、漠然としすぎて具体的なアドバイスができません。

離婚に関して住宅の扱いにはいろいろなケースが考えられますので、一概にはお答えできませんが、およそ以下のような点が問題となります。

・奥さまの持ち分の譲渡
・奥さま名義の住宅ローン

奥さまが連帯債務になっている住宅ローンですが、ご主人様の収入だけで返済比率が間に合うのなら、ローンを一本にすることはできるかもしれません。ただし、今お借入されている金融機関で対応してくれるかが確認が必要です。

もし、今の金融機関で一本化が難しいようなら、奥さまの持ち分の購入を含んだ住宅ローンの借り換えとなるのですが、返済実績が1年未満となっているので、かなり厳しいかと思われます。また、親族間の売買となるますので、きちんと仲介会社を介した不動産売買契約を締結しないとならなかったりするので、手数料等の手間が発生してしまいます。

まずは、今、お借入されている金融機関にご相談されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

サイバーさん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。まずはローンを組んだ金融機関に相談に行きます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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離婚後のの住居の件

2009/11/26 15:26 詳細リンク

サイバーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『離婚後も私が住みたいと思っているのですが可能でしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り入れ内容が分かりませんので、謝ったアドバイスを行ってしまう可能性がありますので、残念ながらアドバイスをすることは差し控えさせていただきます。

尚、融資先の金融機関で一度ご相談していただくことをお勧め致します。

また、離婚に関しては専門外のため、アドバイスはいたしかねます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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条件変更の申請依頼をされては!

2009/11/23 20:04 詳細リンク
(3.0)

サイバー様へ

はじめして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、サイバー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.奥さまが連帯債務者になっていることは、物件購入に当たり年収合算で住宅ローン借入されたのでしょうか?

2.関連して、サイバー様単独での住宅ローン返済負担能力に問題はありませんか?

3.この様なことを考慮されて、取扱銀行等で条件変更の申請依頼をされてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

サイバーさん

ありがとうございます。まずローンを組んだ金融機関に相談に行ってきます。

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