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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
主人58歳ﾀｸｼｰ運転手4年前年収入300万息子22歳前年新卒で車関係の会社に入社前年年収230万ﾌﾗｯﾄ35に親子ﾘﾚｰ35年4,400万で申込私（妻）正社員入社4年前年収入220万は対象になってません。車のﾛｰﾝ月額54,400円残4年4ヶ月を隠して申込しました。
一括精算しようとしましたが、住宅ﾛｰﾝが降りないので工務店への途中支払660万したため、出来なくなりました。基礎工事まで終わってます。11/末に工務店から1,000万支払請求が来てます。どうすればいいでしょうか。
花まるさん （ 神奈川県 / 女性 / 54歳 ）
回答：1件
専門家
いくつか確認させてください。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
ご相談内容からは判断ができなかったので、いくつか確認させてください。
1.不動産の契約の形態はどのようになっていますか?
・土地の売買契約+建物請負契約
・土地の売買契約(建築条件付)+建物請負契約
・新築戸建としての土地付建物売買契約
2.土地の所有権はどのようになっていますか?
・土地に関する代金は支払済みで、所有権が「花まる」さんに移転している。
・これから、「花まる」さんに移転する予定
3.不動産の契約におけるローン条項の期限内か、期限が過ぎているのか?
4.不動産の契約における手付け解除の期限内か、期限がすぎているのか?
5.フラット35もしくは住宅ローンの事前審査が通っていたのかどうか?
・事前審査が通っていたのであれば、そこに条件はあったのかどうか?
(オートローンの完済等)
6.土地の価格、建物の価格、ローン借入希望額、自己資金の各金額
7.ご主人の給与の形態
・基本給、歩合給、各種手当ての金額もしくはその割合
8.ご主人、奥様、息子さんの勤務先の企業規模、業歴等
詳細な判断に関しては、以上のような情報が必要となります。
各種情報を準備の上、専門家に相談されることをお薦め致します。
あまりお役に立てなく申し訳ありません。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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