教えて下さい。緊急です。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

教えて下さい。緊急です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/19 17:15

この度、任意売却の一戸建てを購入予定です。住宅ローンは主人の名義のみで通しましたが事前審査に通りませんでした。

予定借り入れ 2200万
昨年の年収 570万
オリコカードキャシング 75万(全額返済:完済証明書待ち)
車ローン 102万(月4万)

以上を全て報告の上で前日まではOkが出ていたのですが今日になってNGが出ましたと不動産から連絡ありました。
不動産から家族に何かあるみたいですといわれ、私(妻)が5年前に自己破産している事を伝えました。原因は自己破産だと思うと言われました。私は個信の開示に署名していないのですが調べられるのでしょうか?住宅ローンは組めないのでしょうか?

補足

2009/11/19 17:15

お二人様、早速お返事ありがとうございます。
渡辺様のご指摘のオリコカードの延滞等は一度もありません。

度重なる質問なのですが、今回、物件を紹介してくれている不動産とローン等の手続きをしてくれている会社が全然違う会社です。そのような事は普通なのでしょうか?
それと、色々な銀行に私の自己破産の事を説明してローンが通るか聞いているみたいのですがそれっておかしくないのですか?
もし、これから自分達で銀行の窓口に行って事前審査をしてもらう時に正直に私の自己破産の事を伝えた方が良いのですか?

質問ばかりで申し訳ありません。

kyouryouママさん ( 神奈川県 / 女性 / 34歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン審査の件

2009/11/19 17:40 詳細リンク

kyouryouママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
「私は個信の開示に署名していないのですが、調べられるのでしょうか?」につきまして、あくまでも住宅ローンを組むのはご主人様なのですから、奥様の個人の信用情報を融資先の金融機関が勝手に調べるようなことは、個人情報保護の観点からもできるハズがありません。

ちょっと無責任な不動産業者のように思われます。

「住宅ローンは組めないのでしょうか?」につきまして、まず今回住宅ローンの審査に通らなかった理由を知っておく必要があります。

そうしておかないと、どこの金融機関で申し込んでも難しいと思われます。

例えば、現在利用している、あるいは過去に利用したオリコさんでもそうですが、ローンの返済にあたり返済が遅れたりしたことは一度もありませんか?

個人の信用情報を照会するとこのような情報も開示されてしまいますし、当然ですがローンの審査に当たって大きく影響することになります。

また、現在、車ローンを返済していますが、住宅ローンの審査では車のローンも含めて、返済していくことができるかどうかを審査されますので、車ローンにつきましても完済しておく方が住宅ローン審査のうえでは有利となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

主債務者以外の個信について

2009/11/22 12:42 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個人信用情報(個信)は、重要な個人情報にあたるため、
本人の同意をなくして勝手に参照することはできません。

昔は、住宅ローンの担当者が個信を参照することができましたが、
現在、都市銀行等では保証会社しか参照ができなくなっています。

ご主人の個信に問題がなく、
借入額に対する十分な支払能力があるのであれば、
「kyouryouママ」さんの個信に関らず、
ご主人名義で住宅ローンを組むことは可能です。

今回、住宅ローン手続きを不動産業者と異なる会社が行っている
とのことなので、不動産業者が、住宅ローンに関しては
専門の別会社に頼んでいる可能性があります。
最近、住宅ローンの手続きだけを代行する専門会社ができました。

通常は、不動産業者が住宅ローンの手続き等も対応しますが
賃貸業をメインとしていたり、任売や業者への販売を
メインとしている業者は一般消費者へのローン付けの経験が
乏しいのでそういった会社にローン手続きを代行させるケースがあります。

ただ、今回のご相談内容を見ていると、
その会社は、住宅ローンの手続きに慣れていないような気がします。
「kyouryouママ」さんを保証人として金融機関から
要請されたのであれば仕方がありませんが、
ご主人の住宅ローンに対して、奥様の
自己破産のことは告知する義務もありませんので
触れるべき事柄ではありません。
配偶者の自己破産履歴はかなりマイナスになります。
言わなければならない状況になるまでは
言わないほうが良いと思います。

どうしても、今回の不動産業者でなければいけない事情がなければ、
別の不動産業者に、不動産の売買と住宅ローンの手続きを
お願いしてみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

- good

教えて下さい。緊急です。

2009/11/19 17:22 詳細リンク

kyouryouママ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

金融機関担当者から伺った話です。
信用照会は当然、ご主人のものしか見られませんが
同居のご家族の情報が一緒に出てしまうことがあるそうです。
そうなると総合的な判断で否認されることもあると聞きました。

今回の件はそのようなパターンかも知れませんね。
はっきりとはわかりませんが
金融機関によって異なることもありますので
1行だけでなくいくつかトライしてみては如何でしょう。
建物にもよりますがフラット35という手もありますよね。

住宅ローンが承認されることを祈っています!


この回答が kyouryouママ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


仲介手数料0円の家探しなら
クレドオフィシャルHP


不動産業界の非常識に挑戦します
クレド社長blog

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入の為に今からできることは? yukina705さん  2010-11-08 14:30 回答3件
相続対策と住宅ローン借入について ハナ875215さん  2015-09-07 14:03 回答1件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
住宅ローン審査について サユさん  2009-03-01 03:08 回答3件
住宅ローン本審査 再度素朴な質問 らんらん♪さん  2008-10-06 06:20 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)