独立開業1年経過で住宅ローンを組みたいのですが。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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独立開業1年経過で住宅ローンを組みたいのですが。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/18 09:46

現在勤続5年で美容院の店長をしています。
来年22年3月に独立開業するにあたって
政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。
再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考えています。
もちろん勤続年数が3年未満だと通常の住宅ローン審査が通らない事は
重々承知しています、が本日アサヒグローバルの方に勤続1年でも
フラット35を適用すれば問題なく住宅ローンが組めると
お聞きしました。
住宅価格が2200万、予定では親の退職金を1000万譲渡してもらえるので頭金1000万で残り1200万をフラット35の25年で組みたいのですが可能
でしょうか?またそれ以外で独立後丸1年で住宅ローンを組む方法は
ないでしょうか?よろしくお願いします。
また、フラット35にせよほかの何かの方法でも必要なものは何になるの
でしょうか?書類や証明書等です。

HEDI_SLIMANEさん ( 三重県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2009/11/18 15:19 詳細リンク

こんにちは。

住宅ローンの審査ですが、独立後1年で住宅ローンを借りられる可能性があるとするとフラット35だけです。ただし、総合的に判断されますので査定を出してみないとわかりません。総合的には、物件の担保価値、他の債務、所得(売り上げから必要経費を引いた額)、業種、自己資金の額などです。
個人事業主になるということだけでも査定は厳しくなります。

フラット35の詳細については、住宅金融支援機構のホームページにのっていますのでご確認ください。



株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

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不動産コンサルタント

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フラット35の審査について

2009/11/18 22:50 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、住宅ローンが組める可能性があるとすると
フラット35になると思います。

ただし、事業用の借入1500万円あるので注意が必要です。
フラット35の審査基準として、
年収400万円未満で30%以下、
年収400万円以上で35%以下
の返済比率となります。

フラット35の受付機関で事業用借入を返済比率に含めるのか
含めないのかが異なります。

仮に事業用借入1500万円を返済比率に算入しなければならないとすると
返済比率の条件をクリアするのは難しいと思われます。

先日、弊社でも事業用の借入がある自営業の方のフラット35を取り扱いました。
SBIモーゲージに打診したところ、事業用の借入を返済比率に算入するため
審査対象にならないと言われました。
しかし、りそな銀行のフラット35に聞いたところ、事業用融資で有ることが
明確であれば、返済比率には含めないと言われ、実際審査も通りました。

同じフラット35でも、申込みをする金融機関によって
その対応が異なります。
実際に購入の際には、フラット35に詳しい不動産業者と検討しながら
話を進めると良いのではと思います。

必要書類等については、その都度不動産業者を通じて
金融機関に確認を取る形になると思います。

ぜひ、頑張ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

HEDI_SLIMANEさん

大変参考になるアドバイスありがとうございます!
具体的な数字もあり、参考例もあり素人の私にも
理解できました。
金融機関によって違うと言う事も始めて知りました
本当にありがとうございました!

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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