独立開業１年経過で住宅ローンを組みたいのですが。

こんにちは。

住宅ローンの審査ですが、独立後1年で住宅ローンを借りられる可能性があるとするとフラット35だけです。ただし、総合的に判断されますので査定を出してみないとわかりません。総合的には、物件の担保価値、他の債務、所得(売り上げから必要経費を引いた額)、業種、自己資金の額などです。
個人事業主になるということだけでも査定は厳しくなります。

フラット35の詳細については、住宅金融支援機構のホームページにのっていますのでご確認ください。



株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、住宅ローンが組める可能性があるとすると
フラット35になると思います。

ただし、事業用の借入1500万円あるので注意が必要です。
フラット35の審査基準として、
年収400万円未満で30%以下、
年収400万円以上で35%以下
の返済比率となります。

フラット35の受付機関で事業用借入を返済比率に含めるのか
含めないのかが異なります。

仮に事業用借入1500万円を返済比率に算入しなければならないとすると
返済比率の条件をクリアするのは難しいと思われます。

先日、弊社でも事業用の借入がある自営業の方のフラット35を取り扱いました。
SBIモーゲージに打診したところ、事業用の借入を返済比率に算入するため
審査対象にならないと言われました。
しかし、りそな銀行のフラット35に聞いたところ、事業用融資で有ることが
明確であれば、返済比率には含めないと言われ、実際審査も通りました。

同じフラット35でも、申込みをする金融機関によって
その対応が異なります。
実際に購入の際には、フラット35に詳しい不動産業者と検討しながら
話を進めると良いのではと思います。

必要書類等については、その都度不動産業者を通じて
金融機関に確認を取る形になると思います。

ぜひ、頑張ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。