融資決定後の最終見積もりの価格変動 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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融資決定後の最終見積もりの価格変動

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/17 13:19

請負金額3400万円、融資申込み金額3200万(手数料及び保証料込み)で住宅ローンを申し込んでます、不足の200万+諸費用70万は自己資金になります。
今条件で融資は決定してまして、契約時のつなぎ融資も実行されてますが、請負会社との材料ダウングレードにより200万の値引きが可能になりました、そうなりますと請負金額3200万、融資3200万になるのですが、銀行の手順で行くと融資実行時に自己資金200万+諸費用を口座に入金した状態で、融資分3200万が入金され、即時つなぎ融資+請負会社の残金が振り込まれる予定です。
この手順ですと諸費用70万の用意は良いのですが、他に当初予定の200万を用意し最終的に請負側に返してもらう段取りになると思われるのですが、無駄が多いので200万用意しないでよい方法はあるのでしょうか?

請負金額 3400万
諸費用 70万
融資金額 3200万

補足

2009/11/17 13:19

繰上げ返済は考えておりますが、予定の200万は定期に入っておりこのチャンスに解約は控えたいのです。

工務店からの提案で200万の領収書を切るので銀行へ出せばいいと言われたのですがこれはありえる話でしょうか?工務店側が税的に損になるのでは・・・

saitamaさん ( 埼玉県 / 男性 / 37歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/11/18 17:28 詳細リンク

saitamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『無駄が多いので200万円用意しないよい方法はあるのでしょうか?』につきまして、既に融資を実行する段階にまでなってしまっていますので、このままの資金計画の内容で融資そのものは実行してもらうことになります。

融資を実行してもらった場合、200万円の資金が余ることになってしまいますので、この資金で速やかに繰り上げ返済を行っていただき、ローン債務の圧縮をかけていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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- good

一部繰上げとして返済されては!

2009/11/18 09:53 詳細リンク

saitama様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、saitama様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン申込の当たり、業者との「建築請負契約書」のコピーを添付して住宅ローンが決定されると思います。

2.建築工程ごとに約束時のつなぎ融資として銀行等から実行されて、完成時に住宅ローンを実行と併せてつなぎ融資を完済することになると考えます。その流れが完了されてから、住宅ローンの一部繰上げとして返済されてはいかがでしょうか。

3.例えば、住宅ローン3,200万円、期間35年、金利3%で借入して1ヵ月後に200万円を繰上げ返済をした場合、

・期間短縮⇒35年から31年3ヶ月程度へ短縮

・申出により毎月額を減額⇒123,152円から115,444円(△7,708円)程度減額

以上

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