融資決定後の最終見積もりの価格変動

saitamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『無駄が多いので200万円用意しないよい方法はあるのでしょうか?』につきまして、既に融資を実行する段階にまでなってしまっていますので、このままの資金計画の内容で融資そのものは実行してもらうことになります。

融資を実行してもらった場合、200万円の資金が余ることになってしまいますので、この資金で速やかに繰り上げ返済を行っていただき、ローン債務の圧縮をかけていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

saitama様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、saitama様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン申込の当たり、業者との「建築請負契約書」のコピーを添付して住宅ローンが決定されると思います。

2.建築工程ごとに約束時のつなぎ融資として銀行等から実行されて、完成時に住宅ローンを実行と併せてつなぎ融資を完済することになると考えます。その流れが完了されてから、住宅ローンの一部繰上げとして返済されてはいかがでしょうか。

3.例えば、住宅ローン3,200万円、期間35年、金利3%で借入して1ヵ月後に200万円を繰上げ返済をした場合、

・期間短縮⇒35年から31年3ヶ月程度へ短縮

・申出により毎月額を減額⇒123,152円から115,444円(△7,708円)程度減額

以上