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住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/16 21:31

今、現在マンションを購入しています。2千150万円で35年ローンです9年たち現在1千700万円ほど残金があります。そこで一軒家(中古)3千万円の物件が欲しいのですがどの様な借り入れがベストですか?年収960万円です。会社600万円借り入れ有り(自分が保証人)個人で車のローン12万円有ります。法人で立ち上げ1年です。マンションは売ります。(900万円で)とりあれず現金0円で進めたいのですが無理な話ですか?よろしくお願いします。

ミックス夢さん ( 愛知県 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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オーバーローンについて

2009/11/18 22:33 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、
いわゆる自己資金0円で話を進めたいのであれば、
難しいと思われます。

今回、マンションの売却で、
ローン残債(1700万円)が売却価格(900万円)を上回るため
抵当権を抹消するために、差額を消しこむ必要があります。
フラット35では購入する物件の本体価格までが
融資の上限となりますので、マンション売却時の
差額を消しこむことができません。

銀行系の住宅ローンでは、いわゆるオーバーローンを
(融資金額が購入物件価格を超えている住宅ローン)
してくれる金融機関もありますが、
自営業者(法人の代表者を含む)の審査においては、
通常3期分の決算書提出が要求されます。

今回、まだ立ち上げ1年なので、銀行系の住宅ローンも
審査対象にならない可能性が高いと思われます。

したがって、今回、年収が高くても、自己資金0円で
住宅ローンを使って話を進めることは難しいと思います。

可能性としては、今回、法人の代表者なので、
事業用の資金と一緒に住宅部分を処理する方法があります。
一度、メインバンクと話をしてみたらいかがでしょうか。

あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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経営者の住宅ローン

2009/11/17 10:42 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、法人を立ち上げられて1年との事ですが、お聞きになった事

があるかもしれませんが、会社経営者やご自営の方への融資審査基準が

大変厳しくなっています。 これは、しばらく続くものと思われます。

一つの目安は3期分の決算書が揃うかどうかです。

しかしながら1年では無理ですので、一番可能性が高いのはフラット35と

いう、借入期間固定金利の商品ですね。

こちらであれば、先ほど申した基準はありませんから、審査対象として

可能性があると思います。

全期間固定ですので、金利は高めになりますが、その分安定的な返済計画

を立てられますので、メリットも十分あるかと思います。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がミックス夢様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

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