接道4メートル以下の旗状地、建築戸数は１戸？

旗状敷地の敷地内に建物が何棟建てられるか?に関してですが、建物の用途は、一戸建て、連なった形の長屋、共同住宅など住居の形には色々とありますが、基本的に1つの棟で構成されている必要があるでしょう。

よく町中にあるミニ開発などは、前面道路に対して巾4mの引き込み道路をつけてそれに敷地を沿わせるなどの方法もあります。

後、条例によって、旗部分の引き込み長さによって、奥に建てられる建物の規模の制限などもありますので、ご注意くださいね。

参考になれば幸いです。

八納啓造

こんにちは、ビーンズコープの矢野です。
不動産業者の立場からコメントさせて頂ければと思います。

不動産業者の中には、建築的な知識をお持ちでない方もいらっしゃるので、
もしかしたら、ご説明した不動産業者の方は「2戸」以上という言葉を
「2棟」以上と勘違いしてご説明してしまったのかもしれません。

原則として4M以上の建築基準法上の道路に2M以上敷地が接している
のであれば、2戸以上の住宅やアパートも建てることが可能です。
仮に他の要件で制限を受けることはあったとしても「間口2Mだから、
家は1戸しか建てられない」ということにはなりません。

また、旗竿状敷地で「複数戸の建物」を計画する場合、法規的に共同住宅
の要件を満たすことが難しく、連棟長屋で計画されることが多くなりますが、
共同住宅であっても長屋であっても、「複数戸の建物」という点については
同じです。

「共同住宅」と「長屋」の法規的な定義の違いや計画上の留意点に関しては、
先にご説明下さっている専門家の方の通りですので、その点も留意されて
ご計画下さい。

志田茂建築設計事務所 志田です。


建築は、一敷地一建物 が原則です。

その昔、建築基準法が整備されていなかった時代や、たとえば20年くらい以前、まだまだ法規を無視して建築していたものが結構あった時代には、一敷地に複数の建物を作った事例も 沢山ある事でしょう。

連棟・共同住宅 というのは、、法的に可能だとすれば、、「長屋」という用途のものです。
共同住宅との違いは、廊下や階段など、共有して使用する部分がない という事です。

それも、都道府県の条例によって、旗竿部分の幅や長さの規定がありますので、巾2m以上が必要になる場合もあります。

オーナー住宅+賃貸(または分譲)(*内部がつながっていない2世帯住宅も) という内容だとしても、建物全体は 「長屋」・・・共用部分があれば 「共同住宅」となります。

「長屋」は、不動産屋では、「テラスハウス」と言われているようです。

敷地が、たとえば 緑道 など、ずっと道路状として使われているものに接している場合には、別の解釈がされるかもしれません。
具体的な事は、その土地のある自治体の建築課に相談してみてください。