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フラット35の審査に通りませんでした。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/12 22:10

今、旧『住宅金融公庫』のみでA銀行を通して借入をしてます。金利が、来年5月以降から4%になるので、フラット35へ借り換えをしようと思い、B銀行へ審査をお願いしました(ローン残高1900万、20年ローンで)が、審査が通らなかったとB銀行から連絡がありました。その理由が、先月の住宅ローンの引き落としが出来なかったからとのこと。(先月、100円程入金が足らなかった為) 現在は他のローンの支払いはありません。キャッシング等もありません。なのに、どうして審査に落ちるのでしょうか。延滞履歴が一度でもあるとダメなのでしょうか。今までずっと支払い続けて来たのに。A銀行なら審査に通ったのでしょうか。それから、クレジットカードを沢山持ってるだけで審査に通らないってこともあるですか??住宅金融支援機構以外の銀行での借入を考えないとならないでしょうか。

ayu--ayuさん ( 千葉県 / 女性 / 49歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

ローン審査の件

2009/11/13 10:27 詳細リンク
(4.0)

ayu--ayuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『延滞履歴が一度でもあるとダメなのでしょうか。』につきまして、住宅ローンの審査に当たり延滞などは回数などは関係なく避けるべきですし、延滞の履歴はローン審査に当たり大きく影響してくることになります。

『クレジットカードを沢山持っているだけで審査に通らないこともあるのですか?』につきまして、クレジットカードをたくさん保有しているからと言って、ローンの審査に大きく影響するとは思えませんが、クレジットカードを過去に利用して、遅滞や延滞などの履歴が残っていた場合や、現在、カードを利用してローンの返済を行っていたりすると、その返済額も含めて、返済していくことができるかどうかを審査することになります。

家電を購入してローン組むのとは異なり、住宅ローンの審査は返済期間も長いこともあり、審査そのものが厳しくなってしまう傾向にあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ayu--ayuさんへ

お返事いただきありがとうござすます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

他の銀行等で再申込されることも!

2009/11/13 08:19 詳細リンク
(2.0)

ayu--ayu様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ayu--ayu様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35に拘りをお持ちであれば、他の銀行等で再申込されることも一方と考えます。

2.併せて、ayu--ayu様の個人信用情報をJIC(銀行関係)及びCIC(クレジット関係)につきまして、全国銀行個人信用情報センターで開示(確認)されてはいかがでしょうか。

3.尚、この全国銀行信用情報センターは、千葉のお住まいですと東京大手町の全国銀行協会内にあります。そして、開示方法には訪問と郵送があります。

以上

渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

- good

フラット35の審査に通らなかった場合

2009/11/13 11:54 詳細リンク
(4.0)

ayu--ayu様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

せっかく借り換えをしようと思ったのに、審査が通らないと言われた
とのこと。大変悔しいお気持ちが伝わります。

住宅ローンの審査は、個人信用情報機関の登録状況をもとに行われます。

支払いの遅延は金額の多寡にかかわらず、ネガティブな情報という
分類となりますが、その情報が登録されるか否かは、個人信用情報
機関の会員会社の判断とされています。

ネガティブ情報として登録されている場合、銀行の審査ではマイナス
要素です。またその対応は銀行によっても差があります。ですので
大目に見てくれる場合もあれば、杓子定規に取り扱われる場合もある
と聞きます。

手間と時間がかかり融資条件も差は出ますが、他の銀行でも申込みを
されるのもよろしいかと思います。


クレジットカードを沢山持ってるだけで審査に通らないか?

につきましては、ご注意されたい点がございます。
それは、''キャッシング枠の合計''です。
例えば10枚のクレジットカードを持っていて、キャッシング枠を
すべて合計したら500万円の枠だったとします。それは住宅ローン
の審査上、500万円をすでに借りているのと同じに扱われます。

キャッシング枠を発見したら、すべて解除されることをお勧めします。


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