土地売買契約まだ違約金を請求されています。

住宅・不動産不動産売買 2009/11/12 20:44

はじめまして、宜しくお願い致します。
昨年１１月、土地探しの際、主人の友人の不動産屋から、希望に合う１００坪１０００万の土地を紹介されました。ある事情からすぐの購入はできない事を伝えましたら、手付金もいらないし、払える時期まで待って頂けるとのことでした。私は、相手に待たせる事が悪いので、払える時にその土地がまだ残っていたらお願いしたらいいのに、と何度も言いましたが、相手の方からも大丈夫といわれました。それからしばらくして、今年一月に相手から、決算があるから、うちのほうで立て替えておくよ。
といわれたらしく、支払いしていないのに１０００万の領収書が発行されていました。しかし、売買契約はまだかわされていません。そして、昨日主人から、もう年末の決算に間に合わない、これからと今までの土地の維持費管理費、書類の変更手続き等に２００万払うように言われたそうなんです。本契約をしていないのに、こんな多額を支払わなければいけないのでしょうか、もちろん、今まで待っていただいた事を考えると、少なからずお支払いしなければいけないとも思うのですが。主人からは、今まで詳しいことははなしてもらえず、私の判る事はこのくらいなのですが、誰にも相談できず不安でこの場をおかりしました。どうか宜しくお願い致します。

momojiroさん（埼玉県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

現状の把握に努めてください。

2009/11/12 22:42 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ますはご主人と不動産業者の間でどのような状況になっているのか
確認をする必要があります。
ただ、ご主人から詳細を聞けないようですので
わかる範囲で「momojiro」さんが自分で調べるしかありません。

まずは、領収書の宛名と発行者を確認してみてください。
誰がどういった種類のお金を誰に支払った領収書なのかを
領収書から確認ができます。
不動産売買においては、宛名が買主、発行者が手付金や
物件代金を受け取った売主となります。

次に対象としている土地の全部事項証明書(いわゆる謄本)を
土地を管轄している法務局の出張所で取寄せてください。

謄本には、土地の権利に関する履歴が載っています。
そこで現在、その土地が誰の名義になっているのかを確認してください。
現在の所有者としては、売主(もともとの所有者)、
友人の不動産業者、ご主人のどれかの名義になっていると思います。

領収書からどういったお金が誰から誰へ動いたのかを確認します。
そして、謄本から現在の土地の所有者が誰かを割り出します。
そこまですると現状が把握できると思います。

お聞きしている範囲では、通常の不動産取引において
ありえないことばかりです。

一般的には、契約をしてもいないのに金銭が授受され領収書が
発行されることはありません。
また、不動産業者が契約をしてもいないのに
立て替えて支払うことはありません。
さらに、土地の維持費管理費、書類の変更手続き等に
200万もかかることはありません。
したがって、とりあえず現状がわかるまでは
一切支払をしないほうが安全だと思います。

可能であればご主人から本当の状況を聞き出してください。
とにかく現状の把握に努めてください。

なにかあればいつでもご相談を承りますので
いつでもご連絡ください。
少しでもお役に立てれば幸いです。