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対象:住宅設計・構造

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/11/11 17:51

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。
50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。

現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、
どれもイマイチで、悩んでいます。

その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、
本当にこれで良いのか分かりません。

内容としては、
延べ床面積50坪
木造2階建て
4LDK(子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK)
駐車場1台(2台を希望していましたが入らないそうです。。)
東玄関(アプローチが必要になります)
1階リビング
玄関土間、シューズクローク込みで6帖
玄関ホールが玄関を入れずに7.5帖(玄関を入れると10.5帖+シューズクローク3帖)
小屋裏8帖
屋上26帖

当初、趣味の音楽室(防音室。別業者の見積りで300万)を希望していましたが、予算の都合上、できなくなってしまいました。

こちらの希望は、仕事部屋と音楽スタジオのある家で、バルコニーから山が見える自然に囲まれたオープンな家というものでした。
内装は自然素材です。

はじめはロの字の中庭を提案されましたが、ジメジメしそうなので、屋根をかけたら坪数が大きくなってしまい、やたらと玄関ホールの大きい家になってしまいました。

それとバルコニーからは山が見えない土地だったので屋上を提案されました。


一番の目的だった音楽室が予算上出来ないというので、悩んでいます。
駐車場も1台分、他で借りなければなりません。。

大きさは全く求めていません。小さくても良いと思っています。

50坪の敷地に対して、このプランはどうなんでしょうか?
それと、このプランの妥当な金額はどれくらいでしょうか?

補足

2009/11/11 17:51

このプランの建坪(1階の面積)は30坪です。
駐車場1台分は、縦列駐車で無理矢理入れる形です。

別業者のプランでインナーガレージ2台分を取り、2階リビングを提案されましたが、2階リビングが嫌だったので却下としました。
そのプランは延べ床面積45坪で6LDK(書斎、音楽室、子供部屋2つ、寝室、客間、小屋裏)というものでした。金額は防音込みで現在と同額ですが、自然素材ではなかったです。(客間は特に希望していません)

crowさん ( 茨城県 / 男性 / 30歳 )

回答:3件

バランスを見直すことも視野に・・

2009/11/11 21:39 詳細リンク
(5.0)

文面を読んで率直に思ったのですが、もう少し家をコンパクトにも出来そうですし、優先順位をつけ直し、予算配分を調整すれば音楽室もつくれるように思います。

現在数社にプランを造ってもらっているということですが、家の内容からすると、特殊な要素が多い家なので、設計事務所に入ってもらって設計をしてもらうのも1つです。逆に特殊な要素が入っている家は、「家を設計する専門家」である設計事務所以外では、十分に練り込むことも難しい可能性はあります。
※工務店は「家を建てる専門家」、HMは基本プランをベースに「家を売る専門家」です

現在の造ってもらっている会社に入っているかはありますが、音楽室の造り方によっては、予算を押さえることも可能です。

この辺りの情報は、書き下ろしレポートにも書いていますので、興味があったらご覧ください。
http://www.keizo-office.com/report.html

八納啓造

評価・お礼

crowさん

レポート読ませていただきました。大変ためになりました。
もう少し自分たち家族にとって良い提案をしていただける会社を探そうと思いました。
ありがとうございました。

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寺岡 孝
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50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

2009/11/13 01:15 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、この場所は3階建が建築可能なのでしょうか?
ご要望を拝見していると、3階建にすればおよその希望はクリア―されそうです。

例えば、1階にはビルトインガレージと音楽室、2階にはLDKと浴室や洗面、トイレ、3階には子ども部屋と寝室、書斎といった感じで想定できます。
また、自然が感じられるようなバルコニーは、ボリューム的に2階か3階に設置できそうな感じです。

予算的にはそれなりの費用はかかりますが、現時点で後々後悔するような間取りで建てることはお勧めしません。

また、音楽室は楽器の演奏や声楽、ただ単に音楽を聴くなどその目的によっても異なります。
予算に合わせての施工も可能かと思いますので、検討されることでしょう。

23日には個別相談も行っておりますので、宜しければご検討下さい。

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以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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志田 茂
建築家

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時間をかけて、話を詰めていきましょう

2009/11/11 19:20 詳細リンク
(5.0)

志田茂建築設計事務所 志田です。

文面だけでは、正直、、よくわからないのですが、、
玄関まわりは、、大きすぎるように思います。

その土地(地域)によっては、玄関は大きいほうがいい という考えもありますが、それを、ご自身があまり重要と思わないのであれば、それなりの面積でとどめておくのがいいように思います。

また、中庭がいまいち気に入らず、その部分に屋根を付けて問題解消・・・・というものではありません。

プランは・・・施主のご要望を聞き、様々な条件を考慮し、十分に考えた結果のものです。
なので、ある部分でよくないところがあるとすれば、、根本的な考え方から修正する必要も出てきます。

一度の提案で完璧なものは、なかなかできません。それを元に、ご自分のお考えをもう一度話し、何度かやりとりしながらまとまっていくものです。

まずは、依頼した会社の中から、ご自分の感覚と合いそうなところを選んでください。そこからが、本当のスタートです。そして、その会社と、「プラン」についてご自分の思う事、希望、本当に実現したい事、その順番、などを整理しながら、話を詰めて、考えてみてください。時間は必要です。

提案されたプランで、「こんなふうにしかできない」と思うのではなく、主体的に、「こうしたい!」・・・「そのためにこれは縮小しても、または、なくてもいいのでは・・」という事を、いっしょに考えてみてください。

そうすれば、きっと納得できるものになるはずですよ!

評価・お礼

crowさん

ありがとうございます!やっぱり納得行くまで考えた方がいいですよね。
もう少し頑張ってみます。ありがとうございました。

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