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ダブルローン?(2軒目の住宅ローンについて)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/08 22:53

はじめまして。

現在、主人の実家は主人名義となっており、住宅ローンも主人の名前で組んでいます。
同居ではなく、私たち夫婦は賃貸に住んでおりますが、月々の家賃が10万以上と負担が大きく、それで自分たちのものになるならいいのですが、もちろんそんなわけでもなく…。

我が家は来年子供も誕生する予定なので、もう少し広くて便利の良い中古マンションを購入したいと考えるようになりました。

・実家のローンは2500万円程度残っています。(おそらくあと20年以上ローンは残っています。)
・主人は36歳で年収700万円弱
・中古マンションは1500万円前後で探せればと思っています。

主人の名義ですでにローンも組んでいるし、私たちにもほとんど頭金などがないのですが、そもそも私たちは家を買うことはできないのでしょうか?2軒分ものローンなど受け入れてもらえるところなどあるのでしょうか?

ちなみに主人の実家は2世帯にできる程の広さはないと思われます。

kanoさん ( 大阪府 / 女性 / 38歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

セカンドハウスローンで購入できます。

2009/11/09 04:49 詳細リンク
(4.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースにおいては、セカンドハウスローンで
2軒目の住宅を購入することが可能です。

セカンドハウスローンは、別荘や親族が住むための
住宅を購入する場合に使用されます。
金利については、住宅ローンの基準金利が使われる
ケースが多いと思います。
金融機関によっては、セカンドハウスローンにおいても
金利優遇が付くケースがあります。

仮に年収700万円、審査金利4%、借入期間35年、返済比率40%で
試算すると、借入可能金額はおよそ5260万円程度になります。
現在の住宅ローンの詳細が分からないので詳細は検討が必要ですが、
その他の借入がなければ、仮に現在の残債2500万円を差し引いても、
1500万円の借入は可能だと思われます。

頭金に関しては、今回の不動産購入における諸費用分
(100万円〜150万円程度)は、準備しておいたほうが
ローンの審査がスムーズに進むと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

kanoさん

ご回答ありがとうございます。
セカンドハウスローンというのは初めて聞きました。少し希望がわいてきました!
諸費用を頑張って用意しないといけないですね。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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セカンドハウスローンの件

2009/11/09 09:48 詳細リンク
(5.0)

kanoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そもそも私たちは家を買うことはできないのでしょうか?』につきまして、既に住宅ローンを組んでしまっていますのでこれから住宅ローンを組むとした場合は、セカンドハウスローンとなります。

二件目の住宅購入となりますので、通常、ローン金利の面など、一件目の住宅ローンの融資条件から比較した場合、多少不利になってしまいますが、住宅ローンそのものは組めないことはありません。

参考までに、現在支払っている家賃10万円ほどを毎月返済した場合、例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合ならば2,500万円ほどの借入金額となります。

尚、来年にはお子様も誕生するということですから、これからかかる教育資金などのことも十分に考慮して、将来住宅ローンの返済に当たり支障をきたすような住宅ローンは組まないようにしていってください。

住宅ローンにつきましては、一旦組んでしまうと後から返済が苦しくなったからといって、減額などはしてはもらえません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

kanoさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kanoさん

ご回答ありがとうございます。
そうですね。将来のこともちゃんと考えて無理のない範囲で購入を考えたいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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セカンドハウスローン(住宅ローン減税対象外)!

2009/11/09 05:42 詳細リンク
(5.0)

kano様へ

はじめまして、銀行実務経験を基のアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、kano様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.既に、ご主人さま名義の住宅ローン2,500万円を組んでいらっしゃいますので、実際に今後ご自分達が住む住居につきましては、銀行等でセカンドハウスローン(住宅ローン減税対象外)があります。

2.しかし、セカンドハウスローンを申込にあたり、
ご主人さまの年収700万円を基に現在の住宅ローン2,500万円を除いた額が利用可能となると考えます。

年収700万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済限度額 204,166円以内
・年間の返済限度額2,449,992円以内
・借入限度額 4,610万円-2,500万円=2,110万円

尚、夫々の銀行等でセカンドハウスローンにつきまして、相談に対応してくれると思います。


以上

評価・お礼

kanoさん

ご回答ありがとうございます。
セカンドハウスローンについていろいろ調べてみたいと思います。
家購入に希望がわいてきました!

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