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対象：住宅賃貸
5年5ヶ月居住していたアパートを退去する事になりました。
2年契約でしたが、過去1度も更新の確認はなし。
更新の機会がない代わりに家賃交渉もできず、複雑な気でおりました。ちなみに後から引っ越してきた同じアパートに住む他の住人たちは私より6千円ほど安く入居しているはずです。
この度、退去する旨を大家に連絡したところ、過去2回分の更新料を払うように言われました。
契約時には「新賃料にて家賃の1ヶ月分を支払う」「貸し主は契約満了前に文書にて更新確認し、双方の合意により契約を満了する」など記載されています。
交渉しましたが、「こちらも生活が厳しくて」と泣きつかれ、敷金（家賃1ヶ月分）を更新1回分に充当し、プラス1回分を支払う事になりました。
契約書など特にかわしていないので、何だか納得いきませんが、更新料に関してこちらから確認しなかったので自分も悪いのかな、と思ったりもします。
もし更新の確認があれば間違いなくその時に退去していたのに、と悔やまれます。
こういったケースはよくあることなのでしょうか？
ブルームさん （ 東京都 / 女性 / 37歳 ）
回答：1件
専門家
管理会社が管理していれば・・・
そういうことはまずありません。
おそらく大屋さんが自主管理していたんだと推測いたします。
この問題ですが、微妙ですね・・・
契約では支払義務がありますが、遅れて一気に、では納得がいかない気持ちもわかります。
やはり交渉して落としどころを見つける、という形がベターです。
で、、今回のように「更新料を払う代わりに原状回復義務の免除」というのが、オトナな落としどころかもしれません。
物件を選ぶとき、多くの方は''平米数や家賃''をみて決めますが、いざ住むと実は''どんな管理会社でどんな貸主なのか''が重要なポイントだったりするんです。
次回からはその物件の管理会社を確認しなくちゃですね。
評価・お礼
ブルームさん
どうもありがとうございます。
記載の通り、特に管理会社はなく大家さん自主管理の物件です。
交渉の上、リフォーム代は取らないということで合意しました。
今後は気を付けるようにします。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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